厦门商场调研（PPT 42页）.pptVIP

厦门商场调研 目 录 · 厦门商场发展概况 · 厦门主要商圈发展现状 · 江头商场发展现状 · 项目地块商场可行性 厦门商场发展概况 厦门岛内商业环境 经专业机构的统计，厦门市区内在营的几个大型购物中心如SM广场、世贸商城、明发商业广场、加州城市广场、瑞景商业广场等，其体量就已经近150万平方米，加上其他商业业态如百货、超市、餐饮、休闲娱乐等，另外再加上沿街住宅项目的底商，保守估计，目前岛内在营的商业体量已经超过300万平方米。 从岛内人均商业面积来看，现在岛内常住人口在180万左右，而岛内的商业体量最少有300万平方米，也就是说岛内的人均商业面积已经达到了1．67平方米。与之对比的是，目前全国人均商业面积是0．33平方米。再看看国内几个发达城市的人均商业面积，北京、上海、深圳分别是1．35、1．52、1．02平方米，厦门的人均商业面积已超过这些大城市。 厦门岛内商场发展状况 厦门商业网点分布呈现三个梯次： A、厦门市级商业中心依次为中山路商圈、莲花商圈、火车站商圈，分别沿着中山路及嘉禾路、厦禾路； B、厦门市次级商业中心有禾祥西商业街、瑞景商圈等； C、除此之外，还零散地分布着一些单独门店，周边配套商务、餐饮或家电卖场，发展为周边社区服务的零售集群，具有代表性的有位于大西洋海景的天虹百货、位于湖里的信达免税商场以及位于松柏车站边的大润发超市等。 厦门岛内商场发展特点 商业分布不均衡 布局不够合理，局部过于饱和，零售业态较单一 案例一:嘉禾路（SM——世贸商城路段） 5家购物中心： SM城市广场、明发商业广场、富山诚达购物广场、世贸商城、 罗宾森广场 10家大型百货： 来雅—天虹—巴黎春天—磐基名品中心— 新世界百货 — 诚达 百货—华联—中闽百汇 —世贸巴黎春天 案例二：1200米的中山路 5家购物中心： 名汇广场、南中广场、老虎城、诚达、中华城 4家大型百货： 名汇天虹、华联、巴黎春天（中山店）、巴黎春天（思明店） 厦门主要商圈发展现状 中山路商圈业态组合功能趋向成熟，同质化现象严重，租金偏高，停车位限制，发展前景不高 中华城 南中广场 诚达购物广场 老虎城 名汇广场 · 天虹百货 夏商百货（华联百货） 巴黎春天百货 定安百货（小商品商场） 莲花商圈SM城市广场引领成熟商业前锋，优胜劣汰，新兴商业破笋而出 SM城市广场 TBK商业中心 摩尔莲花 大润发 火车站商圈世贸商城引领成熟商业前锋，业态组合功能日趋完善，车流、人流拥堵 世贸商城 罗宾森购物广场 中闽·百汇商场 瑞景商圈大商家竞争激烈，各自摸索，竞争瑞景商圈前锋 瑞景·商业广场 明发商业广场 加州城市广场 思北商圈商业中心日渐外移 大西洋·天虹百货 诚达购物广场（思北店） 江头商场现状 江头商场现状特点： SM城市广场：24万平方米规模化shoppingmall，辐射全 门，成熟商场效应，并逐渐向国际高端消费 扩展。 天虹百货：约2万平方米规模购物广场，厦门十年老牌百 货，成熟的商圈依托，面向中高端消费群体， 辐射周边区域。 备注 地上、地下二层停车，数量有限 停车位售况 铺位售价 看经营状况（销售额、经营年限） 租金递增 无 进场租金优惠 来雅百货：抽点：20-25% 部分品牌租金：180元∕㎡ 租金∕抽点 沃尔玛、来雅、真冰溜冰场、美食城、 麦当劳、精品店 经营业态 8万㎡ 商场规模 厦门市思明区莲前东路123号 商场地址 加州城市广场 商场名称 加州城市广场集休闲、娱乐、购物等多功能于一体的大型购物中心，经营业态上采取“只租不售”经营管理模式。 商场定位中端购物广场，交通便利，地理位置相当优越，周边社区林立，辐射整个前埔地区，发展前景良好。 地下一层、二层停车场，无出售，收费 停车位售况 铺位售价 租金递增 进场租金优惠 抽点15-35% 租金∕抽点 1F：名品服饰、化妆品、女鞋、钟表、首饰 2F：超市、保健品、药品、时尚家居、眼镜 3F：女装、女士精品、家居服、内衣 4F：女装、男装、男士精品、男鞋、皮具 5F：体育用品、休闲装、床上用品、儿童用品、家电、数码产品 经营业态 2万㎡ 商场规模 厦禾路与湖滨西路交汇处 商场地址 天虹百货 商场名称 大西洋天虹百货定位“时尚、便捷”，集“时尚百货＋精致超市”于一体，全方位为中等偏高端顾客群提供服务。引进国