房地产营销策划青岛麦岛项目营销战略及策略.ppt

研究报告、规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 各地区项目市场调研报告、投资可行性研究报告 《房地产营销策划》 麦岛项目营销战略及策略 谨呈：鲁能仲盛置业（青岛）有限公司 项目工作阶段划分 项目前期定位回顾 项目界定--旅游城市旅游景点物业、紧邻商务区的高档居住区、绝版一线海景大盘 前期定位及物业发展建议回顾 前期定位及物业发展建议回顾 思维导图 项目目标 项目目标分析 本项目的R1（非期望结果）和R2（期望结果）分析 项目核心问题---- 滨海富人区扫描 国际滨海社区特质 全球著名滨海富人区特质 滨海富人区扫描 国际滨海社区和滨海富人区的共性----滨海富人区的六大定律 滨海富人区的六大定律 滨海富人区的生活方式 深圳----波托菲诺对滨水社区的营销 深圳----中信红树湾对海湾社区的营销 深圳滨水和滨海富人区营销对我们的启示 思维导图 市场营销现状 青岛全市营销现状---市内小盘的少作为营销和郊区大盘的有作为营销 开发一般自己进行营销推广，很少请外地营销策划 顶级豪宅营销----弄海园?琴岛星 豪宅高档项目营销----玺景园 东海路高档项目营销----丽都国际 周边竞争楼盘---金光都市名家 周边竞争楼盘---鲁信未央花园 周边竞争楼盘---碧海花园 周边竞争楼盘---碧佛利山庄 周边竞争楼盘---颐灏园 周边竞争楼盘---樱之御园 周边竞争楼盘---山水名园 项