山西省2016年下半年房地产经纪人《经纪实务》房地产市场细分原则试题.docVIP

山西省2016年下半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则试题 山西省2016年下半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原 则试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60 分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行制度。 A：办事公开 B：登记备案 C：信用公示 D：备案公示 E：权利型房地产投资信托 2、 延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。 A： 0. 5 B： 1 C： 2 D： 3 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、房地产经纪信息的重要性不包括。 A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源 B：房地产经纪信息是房地产经纪服务的重耍内容 C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志 D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容 E：客户资金代收代付风险 4、 根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为。 A：主要条款和普通条款 B：实体条款和程序条款 C：明示条款和默示条款 D:有责条款和免责条款 E：客户资金代收代付风险 5、 按照汇率制度的不同，汇率可分为。 A：基本汇率和套算汇率 B：固定汇率和浮动汇率 C：官方汇率和市场汇率 D：买入汇率、卖岀汇率、中间汇率和现钞汇率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、 以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品 佳价，称为。A:盈亏平衡定价法 B：冃标利润定价法 C：变动成本定价法 D：比较定价法 E：工厂的生产设备 7、 房地产经纪人执业资格考试实行全国的考试制度。 A：统一标准、统一监制、统一编号 B:统一式样、统一监制、统一编号 C：统一大纲、统一命题、统一监制 D：统一大纲、统一命题、统一组织 E：权利型房地产投资信托 8、 在中国现行法律体系中，由全国人民代表大会常务委员会制定的 其他法律或一般法律不包括。 A： 土地管理法 B：物权法 C：广告法 D：城市房地产管理法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、 下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场， 二级市场推售量较少的情况卜使用。 A：市场比较法 B：内部替代法 C：三级市场比较法 D：租金反算法 E：工厂的生产设备 10、信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送 者与接受者达成共识的程度。 A：系统性 B：充分性 C：全面性 D：有效性 E：工厂的生产设备 11、 房地产经纪人注销注册中，脱离房地产经纪工作岗位连续年以上 的，由原注册机构注销注册。 A： 2 B： 3 C： 5 D： 4 E：权利型房地产投资信托 12、 卖方出售房产的目标是。 A：在较短时间内以较低价格出售房产 B：在较长时间内以较低价格出售房产 C：在较短时间内以较高价格出售房产 D：在较长时间内以较高价格出售房产 E：工厂的生产设备 13、 房地产经纪人与客户面谈时，要十分注意语言的，尽可能准确地 向客户传达正确的信息，同时也要正确地理解客户的语言。 A：真实和有效性 B：规范和正确性 C：完整和准确性 D：系统和目的性 E：工厂的生产设备 14、 市场营销环境的特征屮，要求企业要密切关注环境的变化，及时 调整营销策略。 A：客观性 B：相关性 C：多变性 D：差异性 E：工厂的生产设备 15、 客源的特征不包括。 A：指向性 B：时效性 C：流动性 D：潜在性 E：工厂的生产设备 16、 核发土地权属证书和地籍档案的附图是。 A：宗地图 B：地貌图 C：房产图 D：地籍图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、 由于不仅是经营模式的克隆，还是资本的扩张，每一家连锁分店 的扩充，都是由总店直接投资，在企业发展到一定阶段后，容易出现总店 资金周转不灵或亏损的情况。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：直营连锁模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 18、 在房源信息展示方面，焦点房地产网提供了按三种房源信息排序 的服务。A:总价、标准和数量 B：单价、总价和面积 C：总价、特征和结构 D：结构、面积和数量 E：工厂的生产设备 19、 因筹措资金遇到困难或者财务经营状况不良产生的风险是。 A：经营风险 B：财务风险 C：决策风险 D：意外风险 E：客户资金代收代付风险 20、收益乘数法具体有毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法、有效毛收 入乘数法和净收益乘数法，其中.的缺点是忽略了房地产租金以外的收入， 忽略了不同房地 产空置率和运营费用的差异。 A：毛租金乘数法 B：潜在毛收入乘数法 C：净收益乘数法 D：有效毛收入乘数法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、 建立房地产经纪信息计算机管理系统，首先要对房