山西省2016年下半年管理与法规辅导征用土地定义和特征考试题.docVIP

山西省2016年下半年管理与法规辅导：征用土地定义和特征考试题 山西省2016年下半年管理与法规辅导：征用土地定义和特 征考试题 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个 事最符合题意） 1、 土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制 度的核心。 使用制 利用制 所有制 管理制 2、 下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。 A：残余法 B：剩余法 C：成木法 D：收益还原法 E：时间因素 3、 评估宗地价格一般应采用方法。 A： 一种 B：两种以上 C：三种以上 D：两种 E：时间因素 4、 基准地价评估要求样点资料具有_。 可比性 标准性 可重复性 可计算性 5、 土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设 定，下列各项屮，（）属于对土地价格的设定。 对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项 估价期曰 估价机构对估价结果有解释权 估价结果的法律责任 6、 土地利用系数的计算方法分指定作物计算中，外业调查前，应对 收集到的制定作物产量统计数据进行整理，以为单位，根据指定作物的实 际单产，初步划分指定作物的土地利用系数等值区。 A:省 B:县 C:村 D:乡 E：国家实行土地估价师资格认证制度 7、 销售不动产的营业税税率为。 A： 1% B： 3% C： 5% D： 8% E： 土地 8、 有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地 开发费为20万元，开发期为一年.其中，土地取得费为自有资金投入， 土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10%,则在成本逼近法中计 算的投资利息为元（利息计算按复利方式，结果保留到整数位）。 2002年考 试真题】 A： 32000 B： 21762 C： 12000 D： 9762 E：时间因素 9、 企业发生的公益性捐赠支出，在年度利润总额以内的部分，准予 在计算应纳税所得额时扣除。 A： 6% B： 8% C： 12% D： 25% E： 土地 10、 下列关于建设项冃用地预市，表述正确的是_。 建设项目用地实行分级预审 建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重 大变化的，不再重复市査 需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资 源管理部门预审 建设项B未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、 核准项目申请报告 需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门市批的建设 项目，由该人民政府预审 11、 某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税: 250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元， 车船使月万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为 —万元。 TOC \o 1-5 \h \z 23 55 205 455 12、 某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其 中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为 ()o 4万人/公顷 3万人/公顷 1万人/公顷 12万人/公顷 13、 有水源保证的灌溉设施，在一般年景能正常灌溉、用于种植水生 作物的耕地叫做_ 灌溉水田 望天田 水浇地 菜地 14、 依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的_计。 2%?7% 2%?5% 3%?7% 3%?6% 15、 土地的位置包括_位置。 自然地理 社会经济 经济收益 人文地理 区域地理 16、 某商业企业拟改制上市，其用地面积为950 m2，属于划拨用地， 现需补办出让手续.经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元， 土地还原率为6. 0%,当地政府收取出让金标准为地价的40%,则据此 条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。 A： 36 B： 40 C： 90 D： 100 E：时间因素 17、 中发[1997]11号文件规定，农地转为非农建设用地的土地收益， _，原则用于耕地幵发，具体办法国务院另行规定。 全部上缴中央 全部留给地方 上缴中央30%，留给地方70% 上缴中央70%,留给地方30% 18、 估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。 成本遥近法amp;nbsp; 剩余法amp;nbsp; 收益还原法amp;nbsp; 路线价法 19、 计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风 吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为_。 物理折旧 功能折旧 经济折旧 成新折旧 20、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价 的（）。 50% 60% 70% 80% 21、基准地价系数修正法的基本原理是_。 收益原理 替代原理 地租理论 区位理论 22、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房 之间做出适当的选择是住房