5月每日一题.docx

【5.1-民法】 某校长甲欲将一套住房以50万元出售。某报记者乙找到甲，出价40万元，甲拒绝。乙对甲说：“我有你贪污的材料，不答应我就举报你。”甲信以为真，以40万元将该房卖与乙。乙实际并无甲贪污的材料。关于该房屋买卖合同的效力，下列哪一说法是正确的？（10年·卷三·5题） A存在欺诈行为，属可撤销合同 B存在胁迫行为，属可撤销合同 C存在乘人之危的行为，属可撤销合同 D存在重大误解，属可撤销合同 本题答案：B ［考点］欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解 ［解析］①A选项。《民通意见》第68条规定：“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。”据此，欺诈的构成要件有四：（a）故意告知虚假情况或者故意隐瞒真实情况（后者仅限于具有法定告知义务的情形）；（b）对方因此陷于错误（欺诈与陷于错误之间具有因果关系）；（c）对方因认识错误作出不真实的意思表示（对方的错误与不真实的意思表示之间具有因果关系）；（d）欺诈具有不当性。就A选项而言，乙的行为符合欺诈的构成要件吗？不符合。因为欺诈的故意必须包含“双重故意”，即一方面，欺诈人故意告知虚假事实并希望对方陷于认识错误；另一方面，欺诈人还希望对方因错误作出不真实的意思表示。A选项中，乙只是希望对方陷于恐惧，并因恐惧作出意思表示（即乙只有胁迫的故意），欠缺欺诈的故意，故乙的行为不符合欺诈的构成要件。A选项不当选。②B选项。《民通意见》第69条规定：“以给公民及其亲友的生命健康、名誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的，可以认定为胁迫行为。”据此，胁迫的构成要件有四：（a）故意预告实施危害；（b）对方因此陷入恐惧（预告实施危害与恐惧的产生之间有因果关系）；（c）对方因恐惧作出意思表示（恐惧与意思表示的作出之间有因果关系）；（d）胁迫具有不当性（包括目的不正当、手段不正当、目的与手段的结合不正当三种）。同样，胁迫的故意也包含“双重故意”，即故意胁迫且希望对方陷于恐惧，并希望对方因恐惧作出意思表示。本题完全符合胁迫的构成要件，根据《合同法》第54条，甲、乙之间的买卖合同属于可撤销的合同。故B选项当选。③C选项。《民通意见》第70条规定：“一方当事人乘对方处于危难之机，为牟取不正当利益，迫使对方作出不真实的意思表示，严重损害对方利益的，可以认定为乘人之危。”乘人之危的构成要件有三：（a）一方乘对方处于危难之际；（b）逼迫对方作出不真实的意思表示；（c）严重损害对方的利益。本题中，由于乙实际并无甲贪污的材料，故尚不能认定甲处于危难之际，不符合乘人之危的构成要件。故C选项不当选。④D选项。根据《民通意见》第71条的规定，重大误解的构成要件有三：（a）当事人对合同的要素发生错误认识，且错误系属重大；（b）因错误作出与内心真意不一致的意思表示；（c）意思表示错误者因此遭受较大损失。本题不构成重大误解，因为，甲虽发生了认识错误，但其错误属于动机错误，符合欺诈的构成要件的，可以构成欺诈，但在我国民法上，动机错误一般不构成重大误解。故D选项不当选。⑤题外话：胁迫与乘人之危的重大区别之一：胁迫人主动制造恐怖气氛；而乘人之危者未参与危难状态的形成，仅对该客观存在的危难状态加以恶意利用而已。 【5.2-民法】 甲公司在城市公园旁开发预售期房，乙、丙等近百人一次性支付了购房款，总额近8000万元。但甲公司迟迟未开工，按期交房无望。乙、丙等购房人多次集体去甲公司交涉无果，险些引发群体性事件。面对疯涨房价，乙、丙等购房人为另行购房，无奈与甲公司签订《退款协议书》，承诺放弃数额巨大利息、违约金的支付要求，领回原购房款。经咨询，乙、丙等购房人起诉甲公司。下列哪一说法准确体现了公平正义的有关要求？（11年·卷三·1题） A《退款协议书》虽是当事人真实意思表示，但为兼顾情理，法院应当依据购房人的要求变更该协议，由甲公司支付利息和违约金 B《退款协议书》是甲公司胁迫乙、丙等人订立的，为确保合法合理，法院应当依据购房人的要求宣告该协议无效，由甲公司支付利息和违约金 C《退款协议书》的订立显失公平，为保护购房人的利益，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金 D《退款协议书》损害社会公共利益，为确保利益均衡，法院应当依据购房人的要求撤销该协议，由甲公司支付利息和违约金 本题答案：C ［考点］合同的效力、胁迫、显失公平 ［解析］①如后所述，《退款协议书》属于订立合同时显失公平的合同（亦可认定为乘人之危的合同）。根据《合同法》第54条，受害人有权起诉撤销或变更该《退款协议书》。在民法对可撤销、可变更合同作出穷尽式列举（《合同法》第54条和《合同法解释（二）》第26条）的前提下，情理不得作为法院变更合同的法源依据。台湾民法第1条规