2015年浙江土地场发展报告.PDFVIP

2015 浙江省土地市场发展报告 浙江工业大学房地产研究所 2016 1 月18 日 2015 浙江省土地市场发展报告 录 一、宏观环境 1 1、宏观经济趋稳1 2、行业政策调整1 二、出让规模 2 1、总体情况描述2 2、城市状况分析3 三、出让金额 4 1、总体情况描述4 2、城市状况分析5 四、价格水平 6 1、总体情况描述6 2、城市状况分析7 五、用途结构 9 1、总体情况描述9 2、城市状况分析10 六、趋势分析 10 1、供应规模持平，价格稳中有升10 2、地块小型化出让，溢价率走高11 3、区域分化持续，部分城市土地市场升温11 I 浙江省房地产协会 浙江工业大学房地产研究所 2015 浙江省土地市场发展报告 2015 浙江省土地市场发展报告 一、宏观环境 1、宏观经济趋稳 全国经济下行压力增大。2015 年以来，外部需求疲软、人口红利减少、落 后产能淘汰等问题使我国经济下行压力持续加大，在党中央、国务院坚持稳中求 进的工作总基调的领导下，预计全年GDP 增长6.9%，CPI 涨幅1.5%。总体来看， 2015 年经济增长速度回落，经济面临了较大的下行压力，但同时，产业结构优 化升级、民生持续改善等方面体现出经济由高速增长转向高质中速的趋势，中国 经济将逐步完成软着陆。 浙江经济高开走稳。2015 年前三季度， 江省地区生产总值 29684.2 亿， 同比增长8.0%,其中第一产业1161.2 亿，同比增长1.1%，第二产业13664.8 亿， 同比增长5.4%，第三产业14858.3 亿，同比增长11.3%。可见，浙江省产业结构 逐步优化，第三产业增长势头强劲，成为推动浙江省经济发展的主要因素。2015 年以来，浙江省经济增长呈现出高开稳走的总态势，产业结构调整推进稳中有进， 服务业、装备制造业、高新技术产业、战略性新兴产业增长较快。2015 年浙江 省经济增长的质量和效 较好， “新常态”的经济大环境中平稳过渡。 2、行业政策调整 个人转让两 以上住房免征营业税。2015 年3 月30 财政部推出新政策，个 人将购买不足2 年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2 年以上（含 2 年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额 征收营业税；个人将购买2 年以上 （含2 年）的普通住房对外销售的，免征营业 税。 二套房贷款首付比降至四成。央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有 一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不 低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套 住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。房地产政 策全面转向，“去库存”成为政策的聚焦点。 1 2015 浙江省土地市场发展报告 二、出让规模 1、总体情况描述 2015 年浙江省11 地市共成交土地4462 宗，数量比2014 年上升21.38%。成 交土地面积 103499.31 亩，比2014 年下降23.04%。成交可建面积 13297.51 万 平方米，成交总价款1915.72 亿元。（见表1） 表 1 2015 浙江省土地成交情况 全省 2015 与2014 成交土地面 与2014 成交可建 成交宗数 成交