北京华联商厦股份有限公司拟转让.PDFVIP

北京华联商厦股份有限公司拟转让 内江华联购物中心有限公司 股东全部权益价值项目 资产评估说明 国融兴华评报字[2018]第010343 号 (共1 册第1 册) 资产评估机构名称：北京国融兴华资产评估有限责任公司 资产评估报告日：2018 年11 月16 日 内江华联购物中心有限公司股东全部权益价值项目资产评估说明 评估说明目录 第一部分关于评估说明使用范围的声明 1 第二部分企业关于进行资产评估有关事项的说明 2 第三部分资产评估说明 3 第一章评估对象与评估范围说明 4 一、评估对象与评估范围4 二、企业申报的实物资产情况5 三、企业申报的无形资产情况5 四、企业申报的表外资产情况5 五、引用其他机构报告结论所涉及的相关资产6 第二章资产核实情况总体说明 7 一、资产核实人员组织、实施时间和过程7 二、影响资产核实的事项及处理方法8 三、核实结论8 第三章资产基础法评估说明 9 一、流动资产评估说明9 二、投资性房地产评估说明12 三、机器设备评估说明18 四、长期待摊费用评估说明24 五、递延所得税资产评估说明25 六、流动负债评估说明25 七、资产基础法评估结果及增减值分析27 第四章收益法评估说明30 一、评估对象30 二、收益法的应用前提及选择的理由30 三、宏观、区域经济因素分析30 四、行业现状与发展前景分析31 五、企业经营管理状况35 北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市西城区裕民路 号北环中心 层 18 25 电话：010 传真 I 内江华联购物中心有限公司股东全部权益价值项目资产评估说明 六、被评估单位的业务分析36 七、被评估单位的资产与财务分析38 八、评估计算及分析过程40 第五章评估结论及分析51 评估说明附件53 附件一、企业关于进行资产评估有关事项的说明53 附件二、收益法评估明细表53 北京国融兴华资产评估有限责任公司 地址：北京市西城区裕民路 号北环中心 层 18 25 电话：010 传真 II 内江华联购物中心有限公司股东全部权益价值项目资产评估说明 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 ( 本评估说明仅供委托人、经