集美区公共租赁住房管理办法0.docVIP

集美区公共租赁住房管理办法 第一章　总　则 第一条　 第二条　。　　第三条　第条　负责本公共租赁住房的和监管工作工作　　第二章　　　 第条　公共租赁住房的建设用地纳入年度建设用地供应计划，在申报年度用地指标和用地审批时单独列出，优先保障。 第条　公共租赁住房的资金管理以及建设、运营涉及的税费等按国家省有关政策执行。第三章　租赁条件和程序区文体广电出版旅游局、区教育局、区民政局、区人社局、区建设局、区财政局等行业主管部门统筹研究确定，运营企业区国投公司根据区安置房和保障性安居工程领导小组确定的批次租赁对象制定批次租赁方案，报区安置房和保障性安居工程领导小组同意后向社会公布。 批次租赁方案应当包括房源的坐落、数量、户型、面积、租赁对象、申请条件、申请时间、申请程序、租金标准、租金优惠、选房规则等内容。 具体批次公共租赁住房可以面向特定行业（产业园区）需要重点扶持的单位优先招租，并在租赁方案中明确。 第十条　第十条第十条 2.申请人应当与用工单位签订1年以上（含1年）的劳动合同，在厦缴交社保（柔性引进人才除外）； 3.具体批次方案中确定的所属行业、工作岗位等其他要求。 对于入选区级以上（含区级）各类人才计划、人才工程、人才项目且未享受政府其他住房优惠政策的申请人员可以优先配租。享受政府住房优惠政策，是指在厦已租住、购买社会保障性住房（含人才住房）、公有住房或享受人才住房经济补贴或购买经济适用住房、统建解困房、解危安置房、落实侨房政策安置房、集资房、拆迁安置房等政府住房优惠政策。 第条　 1.公共租赁住房申请表 ； 2.申请单位的营业执照或组织机构代码证复印件； 3.符合申请条件的职工名单或申请需求及有关证明材料； 4.批次租赁方案要求的其他材料； 申请人员的申请材料经单位审核确认后，由单位填报《集美区公共租赁住房申请汇总表》并加盖公章后提交给区国投公司。 （二）申请单位提交的申请材料齐全的，区国投公司应当当场受理；申请材料不齐全的，区国投公司应当在收到申请材料当日一次性告知申请人需要补正的全部材料。 （三）区国投公司应当在受理申请截止之日起5个工作日内将申请人的材料汇总至区安置房和保障性安居工程领导小组办公室，由区安置房和保障性安居工程领导小组召集区建设局、区重点办、区人社局、区地税局、区国土分局、区市场监督局、区国投公司等单位联合审查，重点审查申请租住人员在厦是否有住房或享受政府住房优惠政策，经相关部门联审均无异议的作为合格申请人。 　　第四章　配租管理 （一）区国投公司根据联审结果组织各单位协商确定各单位的房源租赁数量。 经协商未达成一致的，区国投公司可采用下列方式之一确定各申请单位的房源租赁数量： 1.以各单位经区国投公司审核后的房源申请数量，采用一个号码对应一套房源指标的摇号方式确定各单位的房源租赁数量； 2.按照比例确定各单位的房源租赁数量，各单位房源租赁数量＝审核后的各单位房源申请数÷审核后的所有单位房源申请总数×该批次总房源数，取整数； 3.区国投公司在遵循公开、公平、公正的原则下，也可以采用其他方式确定各单位房源租赁数量，该确定方式应当报经区建设局审核同意。 （二）房源数量确定后，区国投公司可以通过协商或摇号方式确定分配给各申请单位的具体房源清单，单位应当按照本单位制定的公共租赁住房管理制度确定具体租赁对象后报区国投公司。区国投公司将具体房源分配结果在集美区区政府网站公示5日，有关单位和个人可以在公示期内向区国投公司提出书面异议，区国投公司收到书面异议后将组织复核，并将复核结果书面反馈给有关单位或个人。经公示无异议或者异议不成立的，确认为本批次公共租赁住房的具体房源分配结果。 第十五条 区国投公司根据房源分配情况与申请单位签订租赁合同。租赁合同签订前，区国投公司应当将租赁合同中涉及承租人（包括租赁对象、单位）责任的条款内容和应当退出公共租赁住房的情形向申请单位明确说明。 第十六条 申请单位应当按照本单位公共租赁住房管理制度，依照公平、公正、公开的原则组织配租，将房源租赁给符合条件的租赁对象。确定具体租赁对象后，与租赁对象签订书面租赁合同。 单位与符合条件的具体租赁对象签订书面租赁合同前，应当将租赁合同中涉及租赁对象责任的条款内容和应当退出公共租赁住房的情形向租赁对象明确说明。 第十七条 单位确定承租房源的具体租赁对象名单后报区国投公司备案，凭区国投公司开具的交房入住通知书办理交房。 第十八条 公共租赁住房租赁合同应当包括以下内容： （一）合同当事人的名称或者姓名； （二）房屋的位置、用途、面积、房型、室内设施和设备，以及使用要求； （三）租赁期限、租金数额、支付方式和租金优惠； （四）房屋维修责任； （五）物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的交纳责任； （六