中国城市化对商业地产的影响分析.PDFVIP

中国城市化对商业地产影响分析 中国城市化对商业地产的影响分析 城市化是指人口和产业活动在空间上集聚、乡村地区转变为城市地区的过程。城市化三大 标志为：劳动力从第一产业向第二、三产业转移；城市人口在总人口中比重上升（最主要标志）； 城市用地规模扩大。 中国城市化发展大体可以分为两个阶段： 改革开放以前，中国城市化发展缓慢，城乡二元分割的社会结构以及“上山下乡”的实施 使得我国的城市化长期处于基本停滞状态。 改革开放以后，国民经济高速增长，城乡之间的壁垒逐渐松动并被打破，特别是乡镇企业 的发展，使得中国城市化呈现出城镇迅速扩张、人口就地城市化为主的特点。城市化发展飞速， 2008 年，中国城市化水平达45.7% ，北京、上海城市化率均高于80% 。 随着中国宏观经济的持续增长和城市化进程的不断推进，城市人口聚集效应明显，城市居 民收入和消费水平稳步提高，社会消费品零售额不断扩大，中国商业地产市场迎来广阔的发展 空间，市场规模稳步上升，商业需求走势强劲，投资额、销售额不断攀高。除北京、上海等传 统的热点城市外，重庆、成都、武汉、青岛等区域中心城市的商业地产市场也发展较快，市场 占比也稳步提高。