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2. 招商实施中的几大要素 时间 地域 人员 流程.doc 技术对接 先租后建 共同选址 战略伙伴 四、如何通过招商实现真正的 “订单地产” 购物中心运营管理的最终目标 . 资产升值 购物中心的运营管理是商业管理的重要组成部分，它的最终目标是使资产升值。 运营管理承载着企业主体利润的创造和服务价值的实现。 品牌优化 租金提升 商户经营 业绩增长 吸引客流 购物中心 开业运营 运营管理评价的核心指标 客流量 销售额及销售平效 租金及租金平效 购物中心运营管理的工作模块 营运 企划 开业前筹备 经营现场管理 租务管理 客户关系管理 运营信息管理 营销活动管理 战略合作推广 媒体及公关管理 品牌形象及美陈管理 * 中国商业地产模式探索 ____城市综合体解读 一、商业地产运作的几个关键要素 金融模式（盈利模式） 产品类型 人力资源 商业资源 二、中国商业地产发展目前面临的形势 城市化是中国未来核心发展动力 数据来源：国家统计局 中国正在步入消费经济时代 一、2009年全年城镇居民家庭人均总收入18858元，实际增长9.8%，增速首次超过GDP。 二、2009年上半年，社会消费品零售总额58711亿元人民币，增长16.6%。增速是GD