【5A文】一线城市大型商住楼项目可行性研究报告.docVIP

LG商住楼项目可行性研究报告 第一章总论 一、项目背景 1.1项目名称 因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“HG项目”代表该项目。以下简称“本项目”。 1.2项目开发背景 LG项目位于LG市GM路与FG路交汇处，属GG矿公司用地。宗地面积约4044平方米，地块平整，地形较为规则，LJ面长。项目地块为典型的城市二级综合用地，土地性质属商住综合用地，经原土地使用权属单位挂牌出让后，LG市HG房产开发投资公司成功竞标获得使用权。该地块土地年限达70年，在一般的商住用地年限中使用年限是极高的，作为招商引资项目，该地块开发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。 1.3可行性研究报告编制目的 （1）在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 （2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。 （3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。 （4）对项目开发进行投资分析和风险分析。 （5）对项目决策及其实施提出优化建议。 1.4可行性研究报告编制依据 （1）国家建设部及HN省颁布的与房地产相关法律与政策； （2）《中华GM共和国城市规划法》 （3）《中华GM共和国城市房地产管理法》 （4）LD、LG房地产相关法律政策与文件； （5