中原中孚泰辽阳河东新城项目定位及展战略.ppt

竞争项目维度分析 ——建议本案提升产品力和发展商品牌影响力 恒大以园区内湖景观资源和超大会所取胜 锦绣澜湾以项目规模和产品取胜 本案应在丰富产品线的同时，引入新观念，形成突破口，以产品赢品碑 本案如何突破市场竞争 市场结论：区域房地产建设起步期，大型发展商逐渐进入，辽阳未来房地产发展热点区域 市场 客户 项目 定位 2004-2010年辽阳市人均可支配收入 （单位：亿元） 辽阳客户收入呈现直线上升，但消费支出相对保守。客户思想相对传统，接受新鲜事物需要时间 数据来源：辽阳市统计局 2004-2010年辽阳市人均消费性支出 （单位：元） 市场环境 客户特征 项目特点 市场定位 辽阳市总人口及增长率 2004-2010（单位：万人） 辽阳市目前人口约为185.8万，城市人口约50万。大量的农业人口将成为进城购房的主要客群，这助推了购房需求量的增加 数据来源：辽阳市统计局 市场环境 客户特征 项目特点 市场定位 改善型客户成购房的主体，客户购房考虑最多的是房屋销售价格，对配套设施十分依赖 市场环境 客户特征 项目特点 市场定位 消费者购房原因 消费者购房考虑因素 客户结论：辽阳客户思想传统，但对于房屋改善需求强烈，结合目前辽阳的房地产发展状况，本案具有更多机会点 市场 客户 项目 定位 辽阳城市向东发展，已成定局，区域未来发展前景乐观，但配套成熟仍需时日 市场环境 客户特征 项目特点