兰州朗钜天域项目营销策划报告.docVIP

兰州项目策划报告 【兰州·朗钜天域】 甘肃省天昱置业有限公司 营销部 2008年5月 目录 一、市场研究 城市概况 经济发展概况 城市规划 二、房地产市场分析 1、2000—2007年兰州市地产市场发展概况 2、2007年房地产市场及政策面分析 3、2008年房地产市场展望 4、消费群体分析 三、销售价格分析 四、营销推广 1、推广目标 2、推广思路 3、推广策略 4、推广原则 5、推广阶段目的 6、关键节点 7、策略执行 8、媒体策略 9、费用预算 第一部分 市场研究 一、城市概况 1、行政区划 兰州地处甘肃中部，位于东径102°36＇——104°34＇，北纬35°34＇——37°07＇。东部和南部与定西地区接壤，西南与临夏回族自治州毗连，西与青海省为邻，北与白银市和武威地区相通。兰州市现辖五区(城关区、七里河区、西固区、安宁区、红古区)，三县(永登县、榆中县、皋兰县)，十七镇，七十四个乡。兰州市区域总面积13086平方公里。 2、人口民族 2007年兰州市常住人口327.01万人。户籍总人口313.64万人，其中，市区人口203.08万人。在户籍总人口中非农业人口186.69万人，比上年增加1.76万人；农业人口127.95万人，比上年减少0.14万人。兰州市居住着汉、回、藏、东乡、裕固、撒拉等38个民族。 3、产业发展 兰州是黄河上游最大的工业城市和西部重要的原材料工业基地，作为新中国成立后重点布点建设的老工业基地之一，经过几十年特别是改革开放以来的建设与发展，工业化水平迅速提高，初步形成了以石油化工、有色冶金、机械电子、医药、轻纺、建材为主体，门类比较齐全的工业体系，成为全国重要的石油化工和机械装备工业基地。全市有工业行业40多个，产品品种2万余种，工业精品5000多种。近年来随着工业经济结构调整，高分子合成材料、生物制药、精细化工、新型建材等高新技术产业发展很快，已逐渐成为兰州新的经济增长点。 矿产资源：境内已探明各类矿床156处，主要有黑色金属、有色金属、贵金属、稀土和能源矿产等9大类35个矿种。有闻名遐尔的“冶金谷”，邻近兰州的白银、金昌是我国镍、铜、铅、锌、铂族金属和稀土产品的主要产地。 水点资源：黄河穿城而过，河川径流地表水资源总量384亿立方米，地下水总量9.6亿立方米。黄河兰州段水能富集，整个区域上可建25座大中型水电站，总装机容量可达1500万千瓦，已建成的刘家峡、大峡、八盘峡、盐锅峡水电站与邻近地区的其它水电站构成中国最大的水利发电中心之一。 土特产资源：以玫瑰、冬果梨、白兰瓜、百合、黑瓜籽、发菜、蕨菜、水烟最为驰名，其中玫瑰油和百合产量居全国首位。所产瓜果品种多、含糖量高，是饮誉全国的瓜果城。 旅游资源：兰州地区旅游资源居我国第六位，已初步形成了连接敦煌莫高窟、永靖炳灵寺、夏河拉卜楞寺和天水麦积山石窟等著名历史古迹和兰州本地的兴隆山、吐鲁沟、石佛沟等自然景区的丝绸之路大旅游线。 二、经济发展概况 经济发展增长迅速 近年来，兰州市经济呈快速增长，年GDP增速都在11%以上。如下表所示： 年 年 度 项 目 2004年 2005年 2006年 2007 总量 （年） 增长率 总量（年） 增长率 总量（年） 增长率% 总量 （年） 增长率 全市GDP总量 504亿 14.5% 567亿 11.18% 638亿 12.01% 732 12.5% 数据来源：兰州市统计局国家统计局兰州调查队 国民经济继续保持两位数的增长，综合实力和发展水平迈上一个新台阶。2007年全市实现生产总值732.76亿元，比上年增长12.5%，增幅较上年提高0.49个百分点。 第一产业增加值26.09亿元，增长3.69%； 第二产业增加值336.08亿元，增长15.78%； 第三产业增加值370.59亿元，增长10.22%。 三次产业比例为3.56：45.87：50.57。非公经济增加值236.4亿元，增长21.2%，占全市GDP的比重为32.26%。 从以上数据可以看出，进入新世纪以来，兰州市经济发展迅速，2002—2007年全市GDP年均增幅11.75%。一、二、三产业协调平稳发展，各产业结构不断优化、调整，第一产业比例呈下降趋势，第二产业比例变化不大，第三产业比例进入2006年后加速上升。具有发展潜力。 随着GDP快速增长，兰州市人均GDP也呈快速提升的趋势。2005、2006、2007年人均GDP分别为14854元、18296元、22243元，在全国排名66位。 根据世界银行研究表明，住宅需求与人均GDP有着密切的联系，当一个国家人均GDP在800－4000美元时，房地产进入高速发展期；当人均GDP进入4000－8000美元时，房地产进入稳定快速增长期，当一国人均居住面积在达到30－35平方米之前，城镇居民将保持旺盛的居住