造价咨询服务大纲投标文件.docxVIP

1.4 造价咨询服务方案 1.4.1造价咨询服务过程中应用的投资控制方法 （一）应用限额设计实现投资控制 限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制施工图设计预算，在各专业保证达到使用功能，委托人提出的基本要求的前提下，按分配的投资限额进行设计，严格控制不合理变更，保证总投资额不被突破。限额设计主要体现在三个方面：（1）按照批准的投资估算控制初步设计；（2）按照批准的设计概算控制施工图设计；（3）加强设计变更管理工作。 （二）应用价值管理实现投资控制 1、价值管理步骤 价值管理步骤具体见图1-1所示。 图1-1 价值管理步骤 2、价值管理在造价咨询服务中的应用 造价咨询服务过程中拟使用价值工程审查法等方法，以期有效控制项目造价。 表1-1 价值管理在造价咨询服务中的应用 序号 名称 内 容 1 决策阶段 主要从项目建设规模、建设标准、建设内容等几个方面明确项目的功能和目标，通过市场研究、技术研究和效益研究等，寻求用较经济的方法来实现项目的功能和目标 2 设计阶段 主要用于方案的优选，程序如下： 3 交易阶段 通过合理界定功能和费用关系，运用竞争择优的手段，借助价值优化判断，选择优秀的项目服务商、承包商、供应商 4 施工阶段 此阶段主要用于优化施工方案，分析变更的必要性 5 竣工阶段 此阶段主要是从功能和成本两个方面来衡量和评价建筑