基于招标人视角的超高层建筑电梯技术采购实务探讨-招标与投标.PDFVIP

专家专栏 Experts Column 基于招标人视角的超高层建筑电梯技术 采购实务探讨 ◆ 文/汪才华 摘要: 目前国内建成或已经封顶的超高层建筑超过 3000 座，随着经济社会的发展，超高层建筑建设数 量还在快速增长中，垂直运输设备的电梯已成为超高层建筑必不可少的设备。作为以技术为核心的 超高层建筑电梯设备与安装招标采购项目，由于“卖方市场“原因，招标人往往处于被动地位。因此， 从技术层面探讨超高层建筑电梯采购与安装工程招标采购实务，具有一定的现实意义。 招标投标 ；超高层建筑 ；电梯采购与安装工程 ；电梯关键部件进口 ；技术采购 关键词： 中图分类号：F284 文献标识码：A 文章编号：2095-6029(2017)04-0008-07 一、前言 安装、改造、维修、使用、检验检 超高层建筑多达几十甚至数百部电 测等环节均由一个部门监督管理， 梯。以2015年9月结构封顶的天津 按照《民用建筑设计通则》 即质量技术监督部门或其授权的特 117 大厦 (597m) 为例，其设计安装 GB50352—2005 规定，我国建筑高 种设备安全监察机构，施工阶段要 了85部垂直电梯、255部扶手电梯。 度超过 100m 时，称为超高层建筑， 求的电梯安装资质也不例外，并不 按照《招标投标法》和《政府采购法》 有关数据显示，目前国内建成或已 由传统的住房和城乡建设部门颁发 的相关规定，电梯属于涉及公共利 经封顶的超高层建筑超过 3000 座， （住房城乡建设部发布的2014版《建 益和公共安全的敏感设备，又具有 其中超过 500 米的超高层建筑有深 筑业企业资质标准》中取消了原有 技术含量高、价值高等特点。无论 圳平安国际金融中心（600m）、上海 的电梯安装专业承包资质）。因此， 电梯采购与安装工程履行招标投标 中心大厦（632m）、中国117大厦（天 在建筑工程招标采购中，电梯采购 流程还是政府采购流程，其项目范 津）(597m) 等，按照一般的单层建 与安装工程常作为独立标包于土建 围及金额标准均应超过一二百万元 筑面积与总高度之比测算，超高层 工程外另行发包。 的“国家标准的起招点”，属于依法 建筑总建筑面积少则 5 万㎡，多则 从经济角度来说，超高层建筑 必须进行招标采购的项目。 近百万㎡，国内部分 200 米以上的 毋庸置疑主要用于办公或商业用途， 电梯起源于 1852 年的美国奥 超高层建筑基本情况可见表 1。大 按照超高层建筑设计“办公用建筑 的斯，欧美日国家在电梯技术方面 量的人流和物流需要在建筑物范围 面积 4000-6000 ㎡ / 台电梯、办公 在世界上具有一定的领先性，目前， 内及建筑物与外界积聚与中转，作 用使用面积 2000-3000 ㎡/ 台电梯、 国际一线品牌集中在这些地区的个 为垂直运输设备的电梯，成为超高 办公人员数 250-350 人 / 台电梯” 位数厂商。对于超高层建筑来说， 层建筑必不可少的设备，电梯配备 的规范要求，超高层建筑塔楼内一 本身对电梯的品质要求更高、稳定 与标准层高、停车位数量、厕所面 般应不少于10部电梯（含消防梯）， 性要求更强，相对于建筑工程主要 积配比、空调设备配套等一道，成 加上超高层建筑往往又在塔楼部分 处于