土地估价报告-51拍卖房.DOC

PAGE 4 房地产估价结果报告 一、估价委托人 十堰市张湾区人民法院 二、房地产估价机构 十堰德高房地产估价有限公司 三、估价目的 评估房地产价值，为法院对外公开拍卖提供房地产价值参考依据。 四、估价对象 本次估价对象为登记于十堰房权证张湾区字《房屋所有权证》的1套混合结构住宅用房，房屋所有权人为杜大清，坐落位置十堰市张湾区红卫街办光明花园1幢2-7-1，建筑面积为73.17m2。 （一）房地产区位状况 委估房地产坐落于十堰市张湾区红卫街办光明花园1幢2-7-1，地处车城西路南侧、光明花园住宅小区内，由红河路通达入内。东临水泥支路，南接1栋3层综合楼，西近光明花园3#住宅楼，北接光明新村警务室。区域内分布有车城西路中心小学、东风公司60厂、十堰市西苑医院东区、张湾区市政园林绿化管理局、南浦集贸市场、新合作购物广场、银行、幼儿园等企事业单位及生活配套网点，有3路、5路、17路、18路、35路等多路公交车及的士从车城西路来往通行，交通条件较便利。 （二）房地产权益状况 据委托方提供的相关房地产资料显示，杜大清单独所有估价对象的房屋所有权，持有十堰房权证张湾区字《房屋所有权证》。其产权登记状况如下表1所示。 表1 房地产权利状况一览表 序号 幢号 房号 建筑 结构 规划 用途 房屋 总层数 所在 层数 建筑面积 （m2） 1 1 2-7-1 混合 住宅 7 7 73.17 合计 —— —— —— —— —— —— 73.17 （三）房地产实体状况 委估房地产为1栋7层高混合结构住宅楼，建成年代为2000年。估价对象为该栋楼7楼的1套住宅用房，房号2-7-1号，建筑面积73.17m2，户型设计为2室2厅1厨1卫。 估价对象于价值时点基本情况如下：基础牢固，没有不均匀沉降现象；承重构件完好，无损坏；房屋外墙为浅色外墙涂料饰面；房屋内墙面为白色乳胶漆饰面；铝合金防盗门及木质装饰门；铝合金玻璃推拉窗；厅、卧地面均铺砌地板砖；厨、厕顶棚为塑料扣板吊顶，内墙面为浅色墙面砖饰面，地面铺砌防滑地板砖；室内供电、供水、供暖等均正常，卫生设施齐全。该套房屋屋面有渗水现象。 五、价值时点 二0一七年十二月八日，即实地查勘之日。 六、估价结果 估价人员对估价对象进行了现场勘察，并对各种有关信息进行了收集、整理和分析，依据房地产估价的原则、理论和方法，综合考虑当地房地产市场、社会经济发展等因素对房地产价值的影响，综合评定出委估房地产在价值时点二0一七年十二月八日的评估价值为： 建筑面积：73.17m2 评估单价：3203元/m2 评估总价格：RMB234364元 人民币（大写）金额：贰拾叁万肆仟叁佰陆拾肆元整。 区 域 位 置 示 意 图 估价对象 估价对象 估价对象 估价对象 房地产现状利用照片 外观 客厅 餐厅 卧室 厨房 卫生间