PPT精品-上海松江汽车东站商业地产项目前期定位报47PPT-33M.ppt

站在“城市运营”的角度做商业做作品！ 努力塑造区域“城市名片”形象 本案由区政府的大力支持、元和实力背书，两强整合，齐力打造西南上海复合型商业旗舰，足以成为明日的松江门户新时尚商圈！ 强调“三民”方针，即“便民”、“利民”、“为民” 商业街作为一个城市的中心地带，是城市的“代言人”，它承载的不仅仅是商业功能，还有展示城市个性特色的功能，地区商业街作为一个社区的纽带，应以其无限的亲和力取胜，与周遭的环境、人文融为一体 主题功能定位 根据项目的特性及区域市场商业分析来看，如果本项目定位于普通的“休闲娱乐广场”势必会受到市场上相同商业的挤压，所以差异化定位策略极为重要；为了避免同质化，我们建议如下： 引入：“郊外商业商务中心”（Suburban Business District，SBD）的概念。 规划定位 新兴的SBD将集酒店（经济型酒店或产权式家庭旅店）、办公（交运行政）、停车场、公共服务、金融、特色餐饮娱乐和物流托运等于一体；?以松江新客运东站新建大型商业商务设施为载体，一体化开发站前及周边地区，形成鲜明城市综合服务功能的现代商业服务集聚区。 规划划分为四区： 综合服务区、 商务综合区、 商贸物流综合区 和特色餐饮娱乐区。 综合服务区（7#楼） 是东站管理、处理相应业务和为旅客提供便捷服务的中心。主要包括新东站售票厅和候车厅（位于7#楼一层）、停车场等配套设施，并在配置有商业购物（位于7#楼一层）、小型托运收发、医务急救、警卫保安等配套设施。 商务综合区 商务综合区设置以商务性活动功能为主的综合行政办公中心（7#楼2层以 上）， 商业购物、经济型酒店或产权式家庭旅店（6#5#楼）、金融（位于7#楼一层）等设施。　　 业态布局 商贸综合区 商贸综合区是以商业服务和交易为主的综合区（位于3#4#楼），区内配套站前广场、物流托运、商品批发交易中心（待定）等服务设施。 　　 特色餐饮娱乐区 特色餐饮娱乐区（位于1#2#楼），区内配套松江特色餐饮、快餐简餐、及配合大学城辅助配套的娱乐设施。 商场运营 运营策略与运营思路 先期以服务交通枢纽主要人群为主，以逐渐扩大周边服务半径为辅。 努力塑造 “现代松江商业休闲复合形态风情街区”之形象。 现代松江生活休闲风情区是指面向上海全市和“长三角”地区，满足交运、商务休闲和主题娱乐等综合需求，依托著名旅游景区、历史人文资源、山水生态环境，形成商旅文结合和休闲业态相对集中的特色商业功能区。展现松江区特有的“山文化、府文化、根文化、水文化”，传承城市文脉，塑造城市形象，突出体验性和参与性。 旺场推广计划 “松江四鳃鲈鱼”特色餐饮 以“松江四鳃鲈鱼”特色餐饮为切入点，制造“人无我有”的轰动效应，以人气以产品带商业；以巩固客运人流、逐步吸引扩大服务半径（争取周边居民）、争取旅游餐饮(离方塔景点等较近)及大学城师生员工(含松江一中)的推广计划逐步旺市。 松江特产专业零售批发 松江其它特产还有：佘山兰笋(兰花笋),佘山绿茶,九亭酱菜,海土布,酒果软糕,结缘饼,仓桥风鹅,农家土糕,竹盐风鸡,乡土咸蛋,马弄口豆腐干,九亭酱菜,佘山笋豆,兰花小茄,华亭龙棕,农家菜苋,乡土皮蛋等； 后期招商招租阶段以招站内候车厅商铺及其它独立专卖店着力塑造专业形象，为专业零售批发打下基础。 附录:相关资料和报导 1.有关资料 上海松江县是一座有名历史古城，此地的松江鲈鱼名扬天下。松江野秀桥饭店曾一度以四腮鲈鱼等名扬四方。现在到上海来旅游的人们，到处都可以品尝到清蒸鲈鱼、红烧鲈鱼、清炖鲈鱼汤、鲈鱼羹、鲈鱼肉丸等佳肴美味，此菜可称是海鱼菜中的一绝。 2、相关报导 绝迹近20年后松江鲈鱼明年有望重回餐桌 有着“江南第一名鱼”美誉的松江鲈鱼在上海野外绝迹了近20年后，明年有望回到市民的餐桌。复旦大学松江鲈鱼研究课题组负责人王金秋博士昨天透露，松江鲈鱼人工育苗、培育的实验室技术”已经成熟，目前正在进行产业化生产。　　专家指出，由于松江鲈鱼数量稀少，我国上世纪80年代将其列为国家二类保护动物。后经两代人工繁育后，松江鲈鱼已可供食用。据悉，复旦松江鲈鱼课题组投放的第一批野生种鱼已在育鱼苗场诞生了第一代鱼宝宝，接下来将孕育第二代“鱼宝宝”。如今，王金秋带领几个学生一起创业成立了“上海四鳃鲈水产科技发展有限公司”，并陆续成立了复旦大学松江鲈鱼项目组上海青浦驯养繁育基地、复旦大学松江鲈鱼项目组山东文登埠口救护站等，将松江鲈鱼人工训育实验室技术产业化。据王金秋透露，到今年年底，将形成松江鲈鱼全人工养殖的完整技术，顺利的话，明年松江鲈鱼有望回到市民餐桌。 谢谢大家！ 房地产策划大全 /che