长江西路以南、巴山街以东（JC04-15地块）.PDFVIP

长江西路以南、巴山街以东（JC04-15地块） 规划修改 （草案） 广州市科城规划勘测技术有限公司 年 月 2018 12 目 录 1 项目概述 1 1.1 项目背景 1 1.2 规划依据 1 1.3 地块概况 1 2 现状建设情况2 2.1 用地建设情况2 2.2 基础设施建设情况3 3 控规的各项指标及要求3 3.1 控规的各项指标及要求3 4 规划修改方案4 长江西路以南、巴山街以东 （JC04-15地块）规划修改 （草案） 1 项目概述 1.1 项目背景 《德阳市旧城片区控制性详细规划暨核心地带城市设计 （第一阶 段）》 （下文简称 “控规”），于2018年03月获批准实施。 2018年5月，德阳市城乡规划局收到 《德阳市旌阳区人民政府关 于德阳润通投资咨询服务有限公司非吸案件涉案宗地涉稳有关情况的 函》 （德市旌府函[2018]68号），为解决该地块的维稳问题，需对《控 规》进行规划修改。 1.2 规划依据 （1） 《城市、镇控制性详细规划审批办法》 （2）《德阳市市域城镇体系规划和德阳市城市总体规划（2016-2030）》 （3）《德阳市旧城片区控制性详细规划暨核心地带城市设计（第一阶段）》 （4）其它相关的法律法规、标准、规范、技术规定等； （5）相关会议纪要、文件、批文等； 1.3 地块概况 拟修改地块位于长江西路南 侧、巴山街以东，在 《控规》的西 南侧，属于JC04-15街区，地块编 本地块范围 码为JC04-15-05，用地面积为13245 平方米 （约19.9亩）。 - 1 - 长江西路以南、巴山街以东 （JC04-15地块）规划修改 （草案） 2 现状建设情况 2.1 用地建设情况 现状地块已建成为仓储建筑，建筑多为 层，为四川德阳 2.1.1 1 五金交电化工采购供应站仓库；临巴山街有4、5 层的建筑。目前现状 建筑大部分为闲置。 经现场踏勘，拟调整地块的西南角有一栋 层建筑，用地 2.1.2 5 面积约125.6 ㎡，属于 “原五金交电”职工宿舍楼。 5 层建筑 2.1.3 根据现状情况，周边用地目前以物流仓储用地和工业为主， 物流仓储的企业德阳南站国家粮食储蓄库、德阳油脂公司、邮政速递 物流仓储集散中心和八六信箱等。建筑多为1层，部分企业的办公楼 为2、3、4 层。 - 2 - 长江西路以南、巴山街以东 （JC04-15地块）规划修改 （草案） 2.2 基础设施建设情况 2.2.1 交通设施现状。地块北、东、南侧均无城市道路，仅临西 侧巴山街，且该地块巴山街只有一半道路通车。因此，局促的交通条 件成为了该地块改造的一个重要短板因素。 2.2.2 地块周边 500米范围有一所小学，为华山路学校，占地 15341平方米，现有40个教学班，学生1738人，教职工80人。 3 控规的各项指标及要求 3.1 控规的各项指标及要求 (一) 控规总体情况 《控规》的规划范围为宝成铁路以东、绵远河以西、青衣江路以 南、岷江路以北，总规划范围约8.84平方公里。