第一章房地上产与房地产估价.pptVIP

济南铁道职业技术学院 第一章房地产与房地产估价 教学目的与要求 1、掌握房地产的概念、特征与类型 2、了解房地产估价的概念和目的 3、了解房地产估价的必要性 本章教学重点 、难点 重点 房地产、房地产估价概念 难点 房地产的概念和特性 1、土地: 是指地球的表面及其上下 一定范围内的空间 2、建筑物： 是指人工建筑而成，由建 筑材料、建筑构配件和建 筑设备等组成的整体物 说明： 1、地上定着物是指固定在土地 或建筑物上，与土地、建筑物 不能分离，或者虽然可以分离， 但是分离不经济，或者分离后 会破坏土地、建筑物的完整性、 使用价值或功能，或者使土地、 建筑物的价值明显受到损害的 物。 2、如为了提高土地或建筑物 的使用价值或功能，种植在 地上的树木、花草，埋设在 地下的管线、设施，在地上 建造的庭院、花园、假山、 围墙等。而在地上临时搭建 的帐篷、戏台等则不属于房 地产 例题：下列那些属于房地产（ ? ? ? ） A、地上建造的庭院、花园、假山? ? ? ? B、埋设在地下的管线设施 C、地上临时搭建的帐篷、戏台 D、种植在地上的树木花草 答案 最简单的情形是一块无建筑物的空地。 有时需要把有地上建筑物的土地单独 看待，只评估其中的土地价值。 估价中如何单独看待土地有两种做法： (1)无视建筑物的存在，设想为无建筑物的空地； 2）考虑建筑