毕业答辩——FIDIC合同条件下业主索赔管理研究.ppt

天津理工大学本科毕业论文答辩 业主索赔防范措施研究 （续2） 工期拖延引起的索赔 工期拖延原因 业主防范措施 合同签订不及时 业主要认真履行合同规定的义务，及时与承包商签订施工合同，避免承包商因签约不及时进行索赔。 征地拆迁等原因 业主要取得合同规定的各种法律上的许可,及时按合同要求向承包商提供现场进入和占用权，并安排好施工所需各种环境设施，保证工程如期开工，避免承包人索赔。 工程设计变更 业主要尽量保证工程设计的完善性和严密性，尽量避免变更；如确需变更要及时做出变更方案，保证变更后的工程及时开工，并给予承包人合理的延长工期。 业主不能按时支付施工费用 业主应按照合同规定认真履行自己的义务，及时支付工程施工款项，使承包商能够按照批准的进度计划施工，并保证施工效率，尽量避免因工程延期而引起的索赔。 天津理工大学本科毕业论文答辩Company Logo 业主索赔防范措施研究 （续3） 工程设计变更引起的索赔 引起设计变更的原因 业主防范措施 工程设计时间不足 业主应给设计单位留足设计时间,避免由于时间太仓促致使设计质量低下而导致后期的变更索赔。 工程设计方案不完善 业主应在设计阶段组织专家对施工现场条件作认真勘察，收集详细资料，尽可能使设计更为完善；对工程总体规划、设计方案反复推敲，经深思熟虑后再做决定。设计方案一经确定，无特殊情况业主不要轻易变更。 设计质量 不合格 业主应组织专家审阅,严把设计质量关，最好有常设的 专家组,由专家组作好施工图纸的审查工作；业主应组织 相关专业技术人员对各专业施工图进行对比审查,重点审 查各专业施工图之间有无矛盾、有无设计漏项、是否足够 具体。严格的施工图审查将会极大地减轻施工阶段的变更 和索赔风险。 天津理工大学本科毕业论文答辩 业主索赔防范措施研究 （续4） 业主违约引起的索赔 业主违约引起索赔的情况 业主可采取的防范索赔措施 业主对施工方案、实施计划、队伍调遣计划等过多干预 合同签订后业主要给予承包商足够的自主权，不能过多干涉，以免延误工期或造成损失。 业主未制定合理的可执行的项目实施计划书，或未按照项目实施计划书的要求确定合同工期 业主应及时制定合理可行的项目实施计划书，并按要求统一确定合同工期，避免可能出现的索赔事件。 业主没有按照合同规定及时为承包商提供现场进入和占用权，导致工程不能按原计划开工 业主在施工前应按规定做好充分准备，及时按照建筑工程合同要求向承包商提供现场进入和占用权，使承包商能按计划开工，避免工期延误或费用索赔。 业主没有按规定及时交付工程款，或未及时向承包商提供工程所必需的物资、材料、设备等 业主应当严格履行合同中规定的工程款交付、相关物资、材料、设备的提供等义务，以保证承包商按计划施工的需要 。 天津理工大学本科毕业论文答辩 业主索赔防范措施研究 （续5） 工程师指令引起的索赔 监理工程师的职责是，受业主委托按合同规定督促承包商和业主完全合理地履行合同,保证合同的顺利实施。为了保证合同工程达到既定目标，工程师可以发布各种必要的现场指令，这种指令会造成承包人成本增加、工期延长，因此引起索赔。 业主防范因工程师指令引起索赔的措施 监理工程师要努力提高自身素质 业主要加强对工程师的督促和加强沟通 充分利用专业项目管理公司的力量 天津理工大学本科毕业论文答辩 业主索赔防范措施研究 （续6） 合同缺陷引起的索赔 合同缺陷 类别 具体情况 业主防范措施 合同编制 不严密 合同中对实际可能发生的情况未能做到有效和全面的预料和规定,缺少某些必不可少的条款,导致承包商索赔。 业主在制定和签订合同阶段要编制尽可能严密，准确和具体的合同条款，应尽量作到：①内容齐全，条款完整，没有漏项；②语言明确、责任界定清晰，避免歧义；③风险分担合理，双方权利与义务明确。 合同编制出现错误 在合同的编制过程中未能根据相应法律或规定编制相应的合同条款，导致承包商损失产生索赔。 在工程招投标阶段，业主应选择熟悉工程相关法律法规的招标文件编制人员，根据实际情况编制出较为完善的合同文件，尽量避免一些原则性条款的缺失，造成承包商损失引起索赔事件。 天津理工大学本科毕业论文答辩 业主反索赔研究 第一，利用工程合同条款赋予自己的权利，对承包商违约的地方主动提出反索赔要求，以维护自己的合法权益。 第二，对承包商的索赔要求进行评议和批评，提出其不符合合同条款的地方，或指出计算错误的地方，使其索赔要求部分或全部被否定，以达到反驳承包商索赔的目的。 业主反索赔的实质性目的有两个方面： 天津理工大学本科毕业论文答辩 业主反索赔研究（续1） 业主主动对承包商进行索赔 业