环境影响评价报告公示：宁乡福祥房地开发美美融城中心房地开发建设地点宁乡县经铺环评报告.docVIP

宁乡福祥房地产开发有限公司美美?融城中心房地产开发项目环境影响报告表 PAGE 34 长沙振华环境保护开发有限公司 建设项目基本情况 项目名称 宁乡福祥房地产开发有限公司美美?融城中心房地产开发项目 建设单位 宁乡福祥房地产开发有限公司 法人代表 王波 联系人 叶文波 通讯地址 宁乡县历经铺乡创业大道与玉潭东路交汇处西南角 联系电话传真 邮政编码 400600 建设地点 宁乡县历经铺乡创业大道与玉潭东路交汇处西南角 立项审批 部 门 宁乡县发展和改革局 批准文号 宁发改备案【2015】33号 建设性质 新建■ 改扩建□ 技改□ 行业类别 及代码 房地产开发 J7200 占地面积 (平方米) 17958.81 绿化面积 (平方米) 3630 总投资 (万元) 15000 其中：环保 投资(万元) 459 环保投资占 总投资比例 3.06% 评价经费 (万元) 预期投产日期 2018年12月 工程内容及规模： 1、项目由来： 长沙市是湖南省省会，是全省政治、经济、文化和科技中心，为我国首批24个历史文化名城之一，并将逐步建成我国中部地区的区域性现代化中心城市。改革开放以来，随着城市社会经济的发展，城市规模不断扩大，人口不断增加，人民的生活水平不断提高，长沙市城市建设取得了辉煌成就。 随着长沙市城区向外的拓展，宁乡县正加速发展成为集教育、文化、商贸、居住一体化的综合性区域，具有蓬勃的发展生机和活力，已成为令人向往的投资区域和创业乐园。随着长沙市城区与宁乡县的交通网络将不断完善，使得宁乡县与市区的联络更加紧密。 宁乡福祥房地产开发有限公司投资15000万元在宁乡县历经铺乡创业大道与玉潭东路交汇处西南角征地17958.81平方米，进行美美?融城中心项目建设。本项目的开发，推动当地市场的进一步成熟，推动企业规模化，促进楼市的不断发展。 根据《中华人民共和国环境影响评价法》、国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》、中华人民共和国环境保护部令第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》及相关环境保护法律、法规，长沙振华环境保护开发有限公司受宁乡福祥房地产开发有限公司的委托，编制《宁乡福祥房地产开发有限公司美美?融城中心房地产开发项目环境影响报告表》。接受委托后，根据环评技术导则的要求，对工程拟建地进行了现场踏勘，收集了与本工程相关的资料并进行了认真分析，编制完成了本项目环境影响报告表。 2 工程内容及规模 = 1 \* GB2 ⑴ 项目简介 由宁乡福祥房地产开发有限公司投资建设的美美?融城中心建设项目位于宁乡县城历经铺乡创业大道与玉潭东路交汇处西南角，为宁乡县新城区。该项目由5栋层高（3、4、17层）办公和商业楼(街)及地下车库、人防组成，总用地面积17958.81m2，总建筑面积51046.17m2。总投资15000万元。 = 2 \* GB2 ⑵ 项目选址 美美?融城中心位于宁乡县历经铺乡创业大道与玉潭东路交汇处西南角，为宁乡县新城区。地理环境优越，交通便利。该项目延续了现在城市发展的趋势及商业和办公的发展模式；简洁、尺度亲切合适并注重精细的建筑特点，结合当地居民的购物、办公习惯，配套以多层次的景观绿化、完善的人车分流，使项目显得格外成熟。 该项目基本呈较规则的L形，场地内己拆迁完毕，场地基本平整。规划用地建设高层办公楼和多层商业建筑。 = 3 \* GB2 ⑶ 建设内容、规模 美美?融城中心总用地面积17958.81m2。总建筑面积51046.17m2，办公建筑面积37313.45m2，商业面积7175.76m2，其它建筑面积639.5m2，地下建筑面积5917.46m2（不计入容积率）。本项目由5栋办公和商业街(楼)及地下车库、人防组成(其中4+13F的办公楼为独立的商业+办公楼)。项目主要经济技术指标见表1。 表1 项目主要经济技术指标表 名称 单位 数量 总用地面积 m2 17958.81 净用地面积 m2 15499.20 总建筑面积 m2 51046.17 其中 办公建筑面积 m2 37313.45 商业建筑面积 m2 7175.76 其它建筑面积（物管、社区等用房） m2 639.5 建筑密度 % 46.30 建筑容积率 2.89 绿地率(%) (%) 20 地下车库面积（不计入容积率） m2 5917.46 车位数 地下 个 149 地上 102 = 4 \* GB2 ⑷ 总平面设计 总平面设计以功能分区明确、布局合理，对地形的有效利用及处理为原则，充分体现典雅的建筑风格。 (1)花园城市 十九世纪初，欧洲学者提出的“花园城市”的模式，将城市的功能以绿化区域有机分隔。如果将中心组群看作城市的相应功能区域，则借助这一模式来研究融城中心新型的结构形态，实现“花园融