2010南昌世奥cbd营销策划报告.pptxVIP

总部基地; 根据南昌市写字楼的地域分布情况来看，四大板块格局态势较为明显： 以八一广场为中心的市中心板块； 洪城路沿线周边的朝阳洲板块； 以红谷滩CBD新区为核心的红谷滩板块； 以高新科技开发区为产业基地的高新板块。;均价8500以上;;在售项目;楼盘名称;待售项目;楼盘名称;市中心区域的写字楼发展呈点状分布，无规模优势，品质不一。 红谷滩CBD区域写字楼呈团状分布，规模优势明显，档次较高，未来竞争日益加剧。 ;南昌部分主要写字楼项目竞争优势对比分析;发展历程：南昌写字楼发展经历了多次升级换代，08年后写字楼升级换代速度明显加快，2010年将是南昌写字楼品质迅速提升的阶段。 分布特征：形成四大板块分布格局：市中心板块、朝阳洲板块、红谷滩板块，以及高新区板块。其中半数以上集中分布于市中心、朝阳洲版块内。目前在售写字楼都散点分布在市区范围。 产品特征：写字楼产品呈中高档方向发展，甲级写字楼将成为南昌市写字楼市场的主流。 竞争要素：目前写字楼的竞争不单单是价格的竞争，更多的体现在产品品质、办公环境、后续物业服务等能够体现高性价比方面的综合力竞争。 2010年供销情况：甲级写字楼存量较多，竞争压力明显加大。 竞争方向：未来市场竞争的主要集中在红谷滩区域，供应逐年放大，市场竞争激烈。;项目位于位于南昌市CBD中央商务区之中，东起卫东大道，西至碟子湖大道，南临总部路； 项目占地1