中小企业融资题研讨会.pptVIP

中小企业融资问题研讨会 工商银行大连星海支行 2006年8月 中小企业融资方式（来自于世界银行的调查） 中小企业融资难是一个世界性的话题 如何解决中小企业融资问题 Finance ? ? ? 工商银行目前开办的个人贷款业务品种 个人经营贷款 个人综合消费贷款 个人住房按揭贷款 个人二手房贷款 个人汽车消费贷款 个人质押贷款 个人信用贷款 个人经营贷款 含义：贷款人向借款人发放的用于借款人合法投资经营活动所需资金周转的人民币担保贷款。 个人综合消费贷款 含义：贷款人向借款申请人发放的用于指定消费用途 (住房装修、购置耐用消费品、教育支出、旅游和医疗等）的人民币担保贷款。 个人住房按揭贷款 含义：贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。 个人二手房贷款 含义：贷款人向借款人发放的用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、在二级市场上合法交易的个人住房或商用房贷款。 个人汽车消费贷款 含义：贷款人向申请购买汽车的借款人发放的人民币贷款。 个人质押贷款 含义：借款人以合法有效、符合贷款人规定条件的质物（本行存款单、国债及理财产品等）出质，向贷款人申请取得的人民币贷款。 个人信用贷款 含义：贷款人向资信良好的借款人发放的无需提供担保的人民币贷款。 隆重推出—— 个人经营贷款 目标客户 从事私营经济的用于经营资金周转的客户贷款需求；(资金短缺) 用于投资的客户贷款需求。(项目投资) 贷款用途、期限、额度、利率及还款方式 用途：用于借款人在投资经营过程中的正常资金需求。 期限：个人经营贷款期限一般为1年（含），最长 不超过5年。 金额：最高贷款额度为200万元（暂定）。 （1）以质押方式申请贷款的，最高不超过质押权利票面价值的90%； （2）以个人住房抵押方式申请贷款的，最高不超过房屋交易价格或评估价值（以较低者为准）的60%； （3）以个人商用房抵押方式申请贷款的，最高不超过房屋交易价格或评估价值（以较低者为准）的50%。 利率：个人经营贷款执行中国人民银行同期同档次贷款利率并适当上浮，幅度一般在20%—30%左右。 还款方式：贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息、按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式，对有经营实体的优质客户可根据现金流情况给予不超过1年的宽限期，宽限期内按月付息，宽限期后按月还本付息。 借款人的基本条件 年龄在60周岁（含）以下，在贷款人所在地有固定住所，有常住户口或有效居住证明，具有完全民事行为能力的中国公民； 在我行取得A级以上的个人资信等级； 借款人及其经营实体有良好的信用记录和还款意愿，在我行及其他金融机构无任何违约记录； 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力； 能提供贷款人认可的合法、有效、可靠的质押、抵押和保证担保： 在其经营领域有一年以上从业经验和良好的从业记录，经营期限原则上在一年（含）以上； 在我行开立个人结算帐户； 经营情况良好，现金流量稳定； 产品有市场、有效益，有良好的经营前景； 借款人及配偶所拥有的经营实体（含个体工商户、个人独资企业和合伙企业）在我行无融资的； 贷款人规定的其他条件。 借款人应提供的资料 个人贷款申请审批表； 借款人及配偶身份证、户口簿或有效居住证明、居住地址证明、婚姻状况证明； 个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明； 贷款用途证明（如购货合同等）； 经营实体同意承担连带保证担保的相关文件及签订的保证合同； 采取质押担保的，应提交质押凭证，以第三人权利质押的还需提供出质人身份证明、同意质押的书面证明等；采取抵押担保的，应提交《房屋所有权证》、评估报告、房产共有人及配偶身份证明；以第三人房产作抵押的，还须提供房产所有人及配偶身份证件，房产所有人同意抵押的书面证明； 经年检的营业执照、税务登记证、企业章程或合伙经营协议及验资报告、出资协议、若属于特殊行业，还需提供特殊行业经营许可证； 能反映近一年经营状况的银行结算帐户明细； 经营场所产权证明或租赁证明，以及详细地址； 贷款人要求提供的其他资料。 最新推出优惠政策1、延长贷款期限：最长期限由3年延长至5年 2、扩大抵押物范围 借款人比较关心的问题 从贷款申请到发放贷款所需要的时间？ 20个工作日左右。 协会推荐客户可做 到15个工作日 月还款金额大致多少？ 以贷款10万元为例 单位:元 我行今年发放个人经营贷款情