05月成都保利狮子湖东地块产品定位及营销策略研究.pptx

;;;项目区位认识——区位项目地处198板块 为成都主城区衔接新都的重要区域 区位优势明显;辐射西南地区近1000万㎡的专业市场聚集周边，为板块提供了持续、雄厚的客群基础 区域未来30万人口迁入城北商贸城片区，住宅需求量急剧上升，项目具有良好机遇;;项目区位认识——交通项目完善的交通使客户圈层向内、向外进一步扩大 同时使项目成为连接主城与新都的重要区域;项目区位认识——规划198板块规划为有较高标准的集娱乐、文化、旅游、商务、居住为一体的生态风景区;项目区位认识——竞品威胁——区域内均为品质型大盘 存在激烈的内部及外部竞争;项目区位认知小结;;工作内容界定——总体指标 项目总住宅用地951.55亩，总产业用地407.99亩 ;;工作内容思考（1/2);工作内容思考（2/2) ;;;;高层市场情况解读——198板块高层市场情况 首改及再改90-110㎡产品是区域的供需主力，110㎡以上产品供不应求 存在较大市场机会;高层市场情况解读——竞品界定 竞品项目主要以保利公园198及万科五龙山为主;高层市场情况解读——竞品情况分析 : 保利公园198（高层） 基本信息：成都首个超大规模顶级高尔夫生态复合项目 产品面全系覆盖;;高层市场情况解读——竞品情况分析: 保利公园198（高层） 产品销售情况：项目整体以110-150 ㎡的产品为主 目前主要是紫荆花语90-110㎡的套三产