第一章房地产投三资概述.pptVIP

房地产经营与管理 主讲：王莉飞 第一章 房地产投资概述 第一节 房地产的种类 第二节 房地产投资的特性 第三节房地产投资的形式和利弊 第四节 房地产投资的风险 第五节 风险与投资组合 第一节 房地产的种类 一、土地 二、在建工程 三、建成后物业 一、土地 （一）是否开发： 未开发的----农村集体土地 已开发的----城市国有土地 （二）土地所处状态： 生地、毛地、熟地 二、在建工程 已经开始工程建设但尚未竣工投入使用的房地产。 三、建成后物业 1.居住物业 2.商业物业 3.工业物业 4.特殊物业 第二节 房地产投资的特性 一、位置的固定性(不可移动性) 二、寿命周期长 自然寿命 经济寿命 三、适应性 四、不一致性 五、政策影响性 六、对专业管理的依赖性 七、相互影响性 第三节 房地产投资的形式和利弊 一、房地产投资的形式 二、房地产直接投资 三、房地产间接投资 四、房地产投资的利弊 一、房地产投资的形式 直接投资 间接投资 直接投资 投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程,参与有关的管理工作，包括：从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资。 间接投资 将资金投入与房地产相关的证券市场的行为，房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。 二、房地产直接投资 （一）房地产开发投资 投资者赚取开发利润，