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土地增值税清算 第一部分：清算基本概念 第二部分：收入的确认 第三部分：扣除项目 第四部分：税款的计算 土地增值税清算 第五部分：税收优惠 第六部分：核定征收管理 第七部分：清算退税评估管理 第八部分：与清算相关的税收文件 第一部分土地增值税清算相关概念 （一）土地增值税管理基本程序 1、对土地增值税管理一律实行先预缴、后清算的办法。 房地产开发企业在取得房地产销售（预售）收入后，按其销售（预售）收入依照规定的预征率先预缴土地增值税，待房地产开发项目符合土地增值税清算条件后，再按照规定的程序进行土地增值税清算，经主管税务机关审核后结清税款。 第一部分土地增值税清算相关概念 2、预征率 根据湘地税发[2010]25号文件规定，从2010年7月1日起，我省预征率调整为： （1）普通标准住宅1.5%； （2）非普通标准住宅（含车库等）2%； （3）别墅、写字楼、营业用房等3%； 第一部分土地增值税清算相关概念 （4）单纯转让土地使用权5%； （5）对房地产开发公司既开发建造普通标准住宅，又开发建造其他类型商品房的，其销售收入应分别核算，否则一律从高计税；同时不能享受普通标准住宅的优惠政策。 第一部分土地增值税清算相关概念 （二）：土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清