2010年房地产估价师《房地产估价理论与方谁法》重点预习25.docVIP

一、大纲要求 考试目的 本部分的考试目的是测试应考人员对长期趋势法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤、几种主要长期趋势法的内容以及长期趋势法的主要作用等的了解、熟悉和掌握程度。 考试要求 1．了解长期趋势法概述； 2．熟悉数学曲线拟合法； 3．熟悉平均增减量法； 4．熟悉平均发展速度法； 5．了解移动平均法； 6．了解指数修匀法； 7．掌握长期趋势法的作用。 二、内容讲解 第十章　长期趋势法及其运用 本章介绍长期趋势法的含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤、几种主要长期趋势法的内容以及长期趋势法的主要作用。 第一节　长期趋势法概述 一、长期趋势法的含义 长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。简要地说，预测就是由已知推测未知，由过去和现在推测未来。 二、长期趋势法的理论依据 房地产价格通常波动，在短期内难以看出其变动规律和发展趋势，但从长期来看，会呈现出一定的变动规律和发展趋势。因此，当需要评估（通常是预测）某宗（或某类）房地产的价格时，可以搜集该宗（或该类）房地产过去至现在较长一段时期的历史价格资料，并按照时间的先后顺序将这些历史价格编排成时间序列，从而找出该宗（或该类）房地产的价格随着时间的变化而变动的过程、方向、程度和趋势，然后进行外延或类推，这