58某房地产项金福目入住流程——展板.docVIP

入住流程 尊敬的业主： 您好！恭喜您成为 的业主，并为您的乔迁之喜表示衷心的祝贺！ 请您在此先阅读 入住流程，以便您顺利的办理相关手续。 在开发商处办理手续流程： 客户接待 审核客户入住资格。查验客户合同原件，收取复印件。 审核客户入住资格。查验客户合同原件，收取复印件。●身份证●户口本●房款全额发票●如委托他人办理的需提供公正委托书、委托人身份证。 2.签署因实测面积误差而产生的补、退款手续的《商品房买卖合同补充协议》 3.凡委托发展商办理产权证 3.凡委托发展商办理产权证的客户，换签房地局规定格式的授权委托书，在已经确认的《代收代缴费用清单》上签字，并领取此单。 4由发展商客户部在《代收代缴费用清单》和《百旺家苑入住手续书》上加盖流程章① 财务结算 1.携带购房款发票原件《缴费清单》、《入住手续书》到发展商财务部办理 1.携带购房款发票原件《缴费清单》、《入住手续书》到发展商财务部办理因所购房屋面积测算误差而产生的补、退款手续 2.依据发展商提供的《缴费清单》到发展商财务部缴纳其他相关费用 3.由发展商财务部在《代收代缴费用清单》和《百旺家苑入住手续书》上加盖流程章② 物业转接 3.持《百旺家苑房屋分配单》到物业公司接待处办理物业手续（见物业公司入住流程） 3.持《百旺家苑房屋分配单》到物业公司接待处办理物业手续（见物业公司入住流程） 1.持加盖①②流程章的《代收代缴费用清单》和《百旺家苑入住手续书》 2.返回客户接待处，换领《百旺家苑房屋分配单》 祝您人旺、家旺、事业旺！ 房地产开发有限公司 2003/6/25 领取入伙资料袋，加盖流程章2资料袋内包括：《居家指引》、《业主登记表》、《前期物业管理服务协议》、《房屋装饰装修申请表》、验房单《房屋装饰装修申请表》《房屋交接验收表》 领取入伙资料袋，加盖流程章2 资料袋内包括：《居家指引》、《业主登记表》、《前期物业管理服务协议》、《房屋装饰装修申请表》、验房单 《房屋装饰装修申请表》《房屋交接验收表》 在开发商处办理房屋结算手续 持房屋分配单 管理处验证，加盖流程章1 办理步骤： 业主出示：《房屋分配单》、《身份证》；（委托人尚需出示《身份证》及《业主委托书》），由管理处验证； 业主提供：《身份证》复印件、《户口本》复印件、业主人名章、家庭成员一寸相片（1张/人）；（委托人尚需出示《身份证》及《业主委托书》复印件），交管理处存档。 管理处收表，加盖流程章3 业主填写：《业主登记表》、签订《前期物业管理协议》，并交回管理处存档 交费，加盖流程章4 业主交纳相关费用 交纳首年物业管理费及相关费用、房屋公共维修基金、首年供暖费 验收房屋，加盖流程章5 验房员陪同业主验收房屋并填写《验房单》 验证，加盖流程章6 签收并领取钥匙及相关物品 办理业主出入证（业主需提供家庭成员一寸相片1张/人，彩色、黑白均可） 入伙手续办理完毕，进入装修程序 入伙手续办理完毕，进入装修程序 入住流程控制 交房前各部门就工程问题时间控制表 由各部门汇总并责任到人制定出详细的工程交付时间表 入住两书的设计印刷 规建部出具两书文字，于5月30日前由市场部协同广告公司进行设计6月10日前印刷完毕。 入住资料汇总 6月10日由市场部组织将所有销售进行汇总，并对所出现问题进行修改 入住纪念品确定 百旺山公园门票家庭年卡一张 150元/张 精美钥匙包一个 100元/个 精美艺术品一个 200元/个 宜家家居饰品一个 200元/个 以上方案供选择 入住时间确定 6月25——7月1日（1—10日为机动时间） 入住形式确定 以楼座为单位每天50户进行交房手续的办理，以减轻交房压力，并加大处理突发事件的能力，提高工作质量。 入住活动策划 原则上不举办大型的入住活动，在入住第一天由客服中心精选50——70户高素质客户由发展商、物业公司、代理公司进行简短的交房仪式，营造良好的交房氛围，为以期入住工作的顺利完成打下良好的基础。 入住地盘包装方案 包装将分为客户中心和现场两部分 客户中心：室内装饰、展板展示、流程布置、交验导示； 户外展板制作、门头制作、花篮，升空气球，音响系统摆设； A2、B1现场：单元入口装饰、各区导示、问候语布置。 招财猫及吉庆对联布置。 明确各部门人员分工 明确交房各流程工作内容，分工到人；做好与物业公司、代理公司的交接工作，建立交房流程领导负责制。 建立交房快速解决通道 由公司总经理牵头，各部门经理带队，由各相关施工单位和物业公司具体实施的入住工作快速解决通道，并明确奖罚措施。 落实入住相关服务 落实装饰装修公司、水、电、暖、通信、娱乐、餐饮、教育、家政、等相关服务设施的咨询展示工作，分散入住业主的注意力。 财务跟进