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附件 3： 碑林区促进星级楼宇发展管理办法 （试 行） 第一章 总则 第一条 为实现标杆带动作用，推动区域内均好发展，不断壮大楼宇经济的规模和效益，促进区域经济增长，特制定本办法。 第二条 本办法适用于我区范围内的商务楼、商业楼、城市综合体、科研楼（含科技孵化器，不含行政事业单位及学校自用房）。 第三条 区楼宇（总部）发展服务中心负责星级楼宇的评定和管理工作。 第二章 参评条件及评定标准第四条 参评条件 （一） 楼宇坐落于碑林区管辖区域内，产权归属明确； （二） 楼宇业主及物业管理公司已经在碑林区办理了工商税务登记。 （三） 楼宇入驻企业上一年度纳税总额在 500 万元（含）以上，且纳税总额年增长率在 5%（含）以上； （四） 楼宇已开盘且对外出租； （五） 楼宇物业管理企业有明确的管理团队和规范的运营机制，能有效开展楼宇的管理、运营、服务等各项工作； （六） 两年内（新建楼宇一年内）楼宇无重大刑事案件、 重大治安案件。 第五条 评定体系 综合考虑甲乙级写字楼划分标准、企业选址考虑因素、西安 本地市场情况，从区位与商务配套、硬件设施、物业管理三个大 类，分十一个小类设定评定指标，建立碑林区星级楼宇评定体系 （见表 3-1）。 表 3-1 碑林区星级楼宇评定体系 一级 权 二级指标 分值 三级指标 满分要求 分值 指标 重 （分） （分） 商务聚集程度 位于商务聚集核心区 4 位置