土地资产的益与执法监察.pptVIP

土地资产管理与执法监察：权属、收益、征用、执法、监察 ——2010级土管专业赵蕾 土地资产的权属 土地产权 内涵：土地产权是指存在与土地之中的排他性完全权利 包括：土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利。 依照我国现行的法律规定，我国实行的社会主义土地公有制，土地属于国有和集体所有。 现阶段中国土地所有权的特点 （1）土地所有权的主体的特定性 与国外土地产权制度不同，在我国，城市土地所有权归国家所有，农村土地所有权归农民集体所有，其他民事主体不能成为土地所有权的主体 （2）土地所有权交易的限制性 在国外某些国家，土地私有，土地所有权可以交易。我国法律规定，土地所有权不能以任何形式交易，交易的只能是土地的使用权 （3）土地所有权权属的高度稳定性 （4）土地所有权与土地使用权的相对独立性：土地所有权相对独立于土地所有权，能够进行交易，以适应社会主义市场经济建设和完善的需要。 我国城市土地使用权流转的几种形式 1、土地使用权出让 内涵：指国家以城市土地所有者的身份，将从土地所有权中分离出来的土地使用权在一定的年限内让渡给土地使用者，并有土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 方式：协议