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PAGE PAGE 14 住房公积金： 1.个人住房政策性贷款相关业务? 2.贷款办理流程（抵押物位于瓦房店） 3.商品房贷款材料明细表（抵押物位于瓦房店）? 4.存量房贷款材料明细表（抵押物位于瓦房店） 5.商品房贷款费用明细表（瓦房店）？ 6.存量房贷款费用明细表（瓦房店）？ 住房公积金 1.个人住房政策性贷款相关业务? (1)贷款条件 借款人必须同时具备以下条件： ①按时、足额缴存住房公积金一年以上，且个人住房公积金帐户设立一年以上(从贷款申请日向前推算)； ②本人或者其配偶、父母、子女在本市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房，除转住房公积金贷款外该购建等行为发生在一年以内； ③有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； ④具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金； ⑤提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经公积金管理中心审定的资产作为抵押； ⑥法律、法规和规章规定的其他条件。 提示：对借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天（含65天）的不予贷款。借款人办理担保或为抵押物办理保险的，还需办理相关手续。 (2)贷款额度 ①借款人一方申请贷款，纯公积金贷款最高贷款额度为28万元。 ②借款人双方申请贷款，纯公积金贷款最高贷款额度为47万元。 提示: 购买商品房的，纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的80%；组合贷款所贷额度不得超过房款总额的70%。 购买现住房的，纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的70%。 购买无房屋所有权房、二手房的，纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%。 (3)贷款利率 利率按中国人民银行规定执行，期限1至5年的，年利率为4.0%；期限6至30年的，年利率为4.5%。 (4)贷款期限 公积金贷款的期限为1～30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过国家规定的退休年龄（男职工为55周岁或60周岁，女职工为50周岁或55周岁）。 (5)还款方式 公积金贷款需按月偿还，借款人可在等额本息法和等额本金法两种方式中任选一种方式还款，。 ①等额本息法：每月还款额相等，每月还款额中本金偿还额先少后多、利息偿还额先多后少，适用于还贷前期资金紧张的借款人。 ②等额本金法：又名利随本清法。每月还款额中的本金偿还额相等，利息偿还额随着本金的减少而减少，月还款额呈逐月递减趋势，适用于还贷前期资金不太紧张的借款人。 2.贷款办理流程（抵押物位于瓦房店） (1)初审审核借款人及抵押人相关证件及购房手续，在系统试算贷款额度，查询曾经是否贷款及公积金余额，确定初审额度，指导借款人及配偶填写贷款申请表，查询征信； (2)复核审核相关证件及购房手续，进行相关查询（同初审），确定初审额度； (3)初审录入程序，生成审批号； (4)复审复核，打印贷款审批表、代收代缴费用一览表，指导客户核对审批信息并在贷款审批表签字摁手印； (5)复核审核贷款留存材料及复印件无误、无遗漏后开户并打印贷款合同，由复核指导借款人及抵押人签订贷款合同； (6)复核打印还款计划，将客户应留存的贷款合同等客户留存联返还，同时为该客户进行必要讲解（还款日、月还款额、取公积金等事宜）。 (7)借款人及抵押人持审核材料到代理、担保窗口签署相关材料，并留存相关材料及复印件； (8)借款人及抵押人持贷款合同、交费一览表、代办费收据去对应银行交费、盖印，签订扣款转账协议（协议由银行返复核柜员，贷款审批表由银行于放款日返符合柜员）； (9)担保公司将保证合同传递至签订复核柜员； (10)复核柜员将贷款材料移交至业务科长、主任审核并签字； (11)待代理公司抵押完毕后，将预抵押贷款合同或抵押登记的产权证和他项权利证交接给复核柜员，代理公司与复核柜员在《抵押合同交接明细表》或《产权证交接明细表》（代理公司制单）签字确认； (12)复核进行抵押登记确认，打印放款通知单，由业务科长审核签字后转交至财务科放款。 (13)轧账后，复核将当日已放款贷款材料整理完毕后，移交档案员，由档案员核对是否有遗漏，错误项，并在《借款人档案资料移交清单》签字确认； 提示： (1)购买二手房的借款人在贷款申请前，所购房屋需经评估。 (2)组合贷款的借款人需先在中心审批公积金贷款额度，持联络单到组合银行办结商业贷款手续后，再返回原办事处继续办理公积金贷款手续。 3. 商品房贷款材料明细表（抵押物位于瓦房店）? 商品房贷款材料明细表（抵押物位于瓦房店） 序号