工业住宅社区-台中市大台中建筑师公会.PDFVIP

35. 臺中市都市計畫（工業住宅社區）細部計畫檢討後土地使用分區管制要 點 依 104 年7 月22 日府授都計字第1040156066 號函公告發布實施之「臺中市轄區內各 都市計畫（含細部計畫）土地使用分區管制要點（配合都市計畫法臺中市施行自治條 例制定）專案通盤檢討案」彙整 一、本要點依都市計畫法第 32條及都市計畫法臺中市施行自治條例第 49條訂定之。 二、本計畫區內之建築及土地使用，應依本要點之規定管制，本要點未規定者，適用有關法令 之規定，其用語亦同。 三、本要點用語定義如下： (一)基地線：建築基地之界線。 (二)前面基地線：基地臨接計畫道路之基地線，臨接二條以上計畫道路者，由建築基地申 請人任選一側為前面基地線。 (三)後面基地線：基地線之延長線與前面基地線 或其延長線( )平行或形成之內角未滿 45 度 者，內角在 45度以上時，以 45度線為準。 (四側面基地線：基地線之非屬前面基地線或後面基地線者。) (五)基地深度：基地前面基地線與後面基地線間之平均水平距離。 (六前院：沿前面基地線之庭院。) 其他臨接計畫道路之基地線，另有設置騎樓或退縮規定者，從其規定，無規定者，比 照前院深度退縮。 (七)後院：沿後面基地線之庭院。 (八前院深度：建築物前牆中心線或前柱中心線與前面基地線間之前院水平距離。) 九( )後院深度：建築物後牆或後柱中心線與後面基地線間之後院平均水平距，但最小淨深 度不得小於後院深度二分之一。 (十)建築物高度比：建築物各部分高度與自各該部分起量至臨接道路對側道路境界線之最 小水平距離之比。但臨接二條以上道路者，得任選一條檢討。 建築物不計建築物高度者及不計建築面積之陽台、屋簷、雨遮等，得不受建築物高度 比之限制。 建築基地臨接或臨接道路對側有公園、綠地、廣場、河川、體育場、兒童遊樂場、綠 帶、計畫水溝、平面式停車場、行水區、湖泊、水堰或其他類似空地者，其建築物高 度比之計算，得將該等寬度計入。 四、本計畫區劃分下列各種分區，其劃設目的如下： (一第二種住宅區) 簡稱住二( ) ：為維護較高之實質居住環境水準，供設置各式住宅及日常用 品零售業或服務業等使用，並禁止工業與大型之商業等使用而劃定之住宅區。 (二第三種住宅區) 簡稱住三( ) ：為維護中等之實質居住環境水準，供設置各式住宅及一般零 售業等使用，維持稍高之人口密度與建築密度而劃定之住宅區。 五、住宅區使用限制如下： (一第二種住宅區除限制工業、大型商場) (店 )及飲食店之使用外，餘依都市計畫法臺中市施 行自治條例住宅區相關規定管制。 (二第三種住宅區依都市計畫法臺中市施行自治條例住宅區相關規定管制。) 242  六、本計畫區內各項公共設施用地之建蔽率與容積率等規定詳如下表： 公共設施 建蔽率 (%) 容積率 (%) 機關、變電所用地 40 200 市場用地 60 240 加油站用地 40