滨河家园(二三期)项目管理策划书(工程实施).docVIP

滨河家园（二.三期）项目 管理计划书（项目实施方案） 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 第一章：小区建设用地概况 第二章：公司概况和项目部的组成 第三章：工程进度管理 第四章：工程质量及安全管理 第五章：工程成本管理 第六章：项目的风险与对策 第七章：物业管理服务内容与标准 第一章 小区建设用地概况 本拟建小区滨河家园（二.三期）位于双电路北，紧靠紫金北路，东面紧临正在修建的滨河大道和沿江风光带，位置佳。 本拟建小区滨河家园（二.三期）中二期用地1916平方米，三期用地为7148.88+260.67平方米，满足招标文件要求。 本拟建小区滨河家园（二期）已经双规公示（2014）02号公示，并无人异议。 本拟建小区位于原城镇生活区内卫生、商业、求学条件均已成熟，生活、就医、就学非常方便，并在规划中重点考虑了社区服务配套设施。 本拟建小区三面临街，出行极为方便。 本拟建小区周边无工矿企业，紧靠沿江风光带，环境优雅。 地段图后附 第二章：公司概况和项目部的组成 2.1.公司概况项目负责人概况 本公司成立于2014年，取得了房地产开发三级资质，在在双牌和外县开拓了数个房地产开发市场，均取得了巨大成功。 拟任项目负责人在本公司成立之日起就在本公司担任项目开发负责人，已从事房地产开发事业6年，有着丰富的房地产开发和管理经验。 总经理副总经理项目管理部开发配套部财务成本部行政人事部质量管理部 总经理 副总经理 项目管理部 开发配套部 财务成本部 行政人事部 质量管理部 采购合约部 现场项目经理 项目负责人（1人） （1人） 土建主管 （2人） 安装主管 （1人） 档案管理员 （1人） 开发配套主管 （1人） 开发配套专员 （1人） 财务主管兼成本专员 （1人） 出纳 （1人） 行政人事主管 （1人） 行政人事专员 （1人） 前台接待 （1人） 保洁后勤 （2人） 质量管理主管 （1人） 采购合约经理 （1人） 招标工程师 （1人） 采购工程师 （1人） 预决算工程师 （1人） 2.3监理单位及总承包单位可能的架构及其它 2.3.1 监理组织架构图 项目总监 项目总监 总监代表 土建 监理 安装 监理 测量监理 见证员 电梯 监理 安全员 资料员 2.3.2总包组织架构  第三章：工程进度管理 3.1总计划略 3.2工程施工进度节点计划 一工程建设(二期) 2014年4月5日 2015年12月15日 5.1开工准备 2014年5月10日 2014年5月25日 5.2取得施工许可证 2014年6月8日 2014年6月10日 5.3基础工程施工 2014年6月10日 2014年6月30日 5.4基础工程施工完成 2014年7月1日 2014年8月30日 5.5主体结构封顶 2014年8月31日 2015年1月18日 5.6外架拆除 2015年1月19日 2015年6月11日 5.7配套工程完成 2015年6月12日 2015年8月19日 5.8总平及景观 2015年8月20日 2015年10月20日 5.9工程验收 2015年8月20日 2015年12月15日 5.10配套验收 2015年8月20日 2015年10月10日 5.11政府专项验收 2015年10月21日 2015年11月14日 5.12竣工验收 2015年11月15日 2015年11月29日 5.12.1竣工验收备案取证(达到入户结转要求） 2015年11月30日 2015年12月15日 二、工程建设(二期14年可结转部分) 2014年10月9日 2015年12月15日 6.1开工准备 2014年10月9日 2014年10月28日 6.2取得施工许可证 2014年12月15日 2015年2月7日 6.3基础工程施工 2014年10月29日 2014年12月2日 6.4基础工程施工完成 2014年12月3日 2015年1月11日 6.5销售准备 2015年1月1日 2015年3月31日 6.5.1定价 2015年1月1日 2015年3月31日 6.5.2办理预售许可证 2015年3月20日 2015年3月31日 6.6开始销售 2015年4月1日 2015年4月1日 6.7主体结构封顶 2015年1月12日 2015年4月30日 6..8外架拆除 2015年5月1日 2015年8月3日 6.9配套工程完成 2015年8月4日 2015年9月17日 6.10总平及景观 2015年9月18日 2015年10月27日 6.11工程验收 2015年9月18日 2015年12月15日 6.11.1配套验收 2015年9月18日 2015年11月1日 6.11.2政府专项验收 2015年10月28日 2015年11月17日 6.11.3竣工验收 2015年11月18日 2015