设备管理二部分.pptVIP

《设备设施清单》的作用及内容展示： 设备档案的保存期限： 知识重点 设备设施档案的分类 设备设施基础管理档案； 设备设施使用管理档案； 设备设施使用管理档案包括： 运行管理档案 修理、改造档案 报废档案 运行管理档案包括： 设备运行日志、故障处理记录、巡检记录、事故处理报告、维修保养计划、维修保养报告、设备完好率检查评定、设备系统状态参数测定记录、设备、系统的专业安全检验报告等。 修理改造档案包括： 专项修理、大修、中修、改造计划、实施合同、实施报告、验收报告等。 报废档案包括： 设备、设施的报废申请、评估、报废记录等 设备设施档案的分类 设备设施基础管理档案； 设备设施使用管理档案； 设备设施档案的管理 建立原则 档案保存期限 设备设施档案建立的原则： 原始档案资料的管理应统一编号，规范管理、分类归档、严格管理，原件不得带出资料室，由资料员保管和复制供应，其他要求与档案管理的规定一样。 设备档案资料按每台单机整理，存放在设备资料档案内，档案编号与设备编号一致，按编号顺序排列，定期进行登记和资料归档，要求做到： 设备设施档案建立保存期限： 基础管理档案 同设备寿命 使用管理档案 3-5年 明确家规 ——设备设施制度的建立 设备设施制度的分类及主要内容 工程技术规程类制度； 管理工作类制度； 责任方面类制度； 工程技术规程类制度： 接管验收制度 安全操作规程 保养维修规程 管理工作类制度； 物业设备预防性计划维修保养制度 设备运行管理制度：包括巡视抄表制度，安全运行制度，经济运行制度，文明运行制度等。 责任方面类制度； 各专业、技术工种及管理岗位责任制度 值班制度 机房管理制度 交接班制度 报告记录制度 如何编写？ 课题回顾 好制度 会说话 好制度的炼成——制度编写的原则与依据 制度表现形式与要素： 文字：适度的文字描写 流程：步骤及条例性强 图：一目了然 表：一一对应 记录：证据体现 编写方法： 设备管理（第二部分） 1 分清家族——设备设施的分类 2 确定身份——设备设施档案的建立 3 明确家规——设备设施制度的建立 4 课题要点 家族起源 ——设备设施的概述 设备的概念： 设施的概念： 共识的设备设施的概念： 物业设备设施的概念： 附属于房屋建筑的各类设施设备的总称 是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分 是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础与必要条件 分清家族 ——设备设施的分类 设备设施的分类——七大系统 设备设施的分类——七大系统 变配电系统 给排水系统 空调系统 电梯升降系统 消防系统 弱电系统 房屋本体及附属设施 变配电系统： 给排水系统： 空调系统： 电梯升降系统： 消防系统： 弱电系统： 房屋本体及附属设施： 知识重点 七大家族名称： 明确身份 ——设备设施档案的建立 设备设施档案的分类 设备设施基础管理档案； 设备设施使用管理档案； 设备设施档案的管理 建立原则 档案保存期限 我国的户籍管理制度： 出生证明——出生合法的确认 户口簿 身份证 居住人口登记薄 设备设施档案建立的基本要求： 设备设施移交清册 设备设施清单 设备设施台账 设备卡 两者的关系： 出生证 移交清册 户口簿 设备设施台账 居住人口登记薄 设备设施清单 身份证 设备卡 获得出生证的步骤： 结婚证 生育证 孕检 出生 竣工图纸（主要设备清单） 竣工验收报告 设备安装资料、隐蔽工程验收记录 承接查验、移交、技术资料 设备移交的前提： 出生证 设备设施移交清册 设备设施接管验收时应收集的资料： 《设备移交清册》的作用： 《设备台账》的作用： 《设备台账》的内容： 《设备卡》的作用及主要内容：