2010经典-X联-东莞是厚街湖景花园项目定位报告89页.ppt

不同类型的房子 房地产策划大全 /chenguimao N 写好策略简报 黑弧广告 2003/07/27 邻水第一排 占地约2万 17套 户均面积450 主产品：92套/户均面积：332㎡ 邻水第二排 占地1.9万 22套 户均面积300 山顶 占地约7000 8套 户均面积350 占地约3.4万 45套 户均面积300 TOHO、双拼别墅 占地约7000 容积率0.8 24套 户均面积230 基于价值最大化的主产品研究 基于扩大客户范围的产品延展 特色/亮点产品启动 TREE in HOUSE 唯一性——保留百年树种，建筑形态围绕树木、道路自由形成的不规则建筑形体 居住模式——Tree in House.利用院落/连廊/吹拔/天井等传统的元素符号更好的将环境与建筑融为一体 价格标杆 原则三：用适量创新产品引领市场，扩大客户层面。 大盘启动的原则： 特色/亮点产品启动 TREE in HOUSE 设计元素关键词：天井/院落/吹拔/平台/坡顶/生态 ——融合保留树种的个性化豪宅 价格标杆 启动区的完全展示 启动区 启动区位 启动配置 启动产品 长滩——饱览全湖景的步行系统 价格标杆——TREE in HOUSE 启动产品（占地7万，容积率0.4) 山顶——致高点标志 主入口——售楼处/原版美国时尚风情街区/广场 内湖/栈桥 水岸会所——景观轴线上的视觉呼应 Block1 Block2 Block3 Block6 Block5 Block4 造镇——后续销售建议 1、启动B1，高端入市（辅以前广场/双会所/码头/园林作为展示） 2、利用启动区形成的市场效应 和惯性，带动资源相对较差的B2+B6地块； 3、保留资源较好的B3+B4+B5地块作为后续亮点，最后开发； 造镇——后续产品 2期：B2+B6 占地:5.4万 总套数：481套 户均面积：157 4房：170－190 192套（40％） 大三房：130－170 192套（40％） 小三房：120－130 97套（20％） B6标准化住区 占地约7.5万 总建面：2.76万 容积率： ≤ 0.36 总套数：92套 面积区间：230－350 户均面积300 B2 造镇——后续产品 3期：B3+B4+B5 B5高档住宅区 占地：4万 总套数：160套 面积区间：200-300 户均面积250 B4滨水楼王 占地1.5万 建面0.42万 套数6 户均面积700 占地面积：约7.6万 容积率0.32 套数：83套 户均面积300 B3 TOHO、双拼 占地面积：约1万 容积率0.8 套数：35套 户均面积230 造镇——高档住宅区 建筑立面 退台式设计 住宅平均高度为4层（安排紧凑）/退台式设计/屋顶为平台花园式/属于美式传统设计 采取 “退台式”设计，上一层都退缩，使下一层都能有一个露台花园。 造镇——高档住宅区 产品创新：户内花园 景观自足性 空间内向性 功能多样性 根据景观资源的不同设置不同的户内花园/形成丰富的空间形式/同时赋予空间不同的功能 造镇——高档住宅区 建筑立面参考 传统美式退台式类TOHO设计 造镇——高档住宅区 建筑立面参考 现代风格退台式类TOHO/多层设计 造镇—— 滨水楼王 （牛鼻子） 建筑博览 套数——5套 建筑面积——500~1000㎡ 建筑形式——公建化/开放式处理 模糊用途——居住/办公/酒吧/咖啡厅/ 企业别墅/Club 设计有私家码头的豪华住宅 景观命名——发现岛 （Discovery Island） 私家码头 景观命名——王子码头 （Prince Wharf） 唯一门牌/独立命名 客户定制 大师全球版权 豪华私家码头 公建化处