温泉度假村经营分析报告.docVIP

楚天瑶池温泉度假村 经营分析报告 目 录 项目简介 基本资料………………………………………………………………4 项目地理位置…………………………………………………………4 地区温泉基本情况调查及分析………………………………………5 项目规划设计 设计理念………………………………………………………………6 表现形式………………………………………………………………7 设计内容………………………………………………………………7 温泉定位 整体定位分析…………………………………………………………8 温泉档次及分析………………………………………………………9 温泉客源市场分析 功能规划 温泉功能规划………………………………………………………10 温泉产品主题定位及功能规划……………………………………11 温泉房务及其他功能………………………………………………12 度假村各部产品具体特征 温泉及康乐…………………………………………………………13 房务…………………………………………………………………15 餐饮…………………………………………………………………16 康乐…………………………………………………………………16 价格定位 温泉及理疗…………………………………………………………16 房务…………………………………………………………………16 餐饮…………………………………………………………………17 康乐…………………………………………………………………17 经营分析预测 培育期预测…………………………………………………………18 正常期预测…………………………………………………………18 赢利分析……………………………………………………………19 第九章 附言………………………………………………………………19 综合结论 项目简介 基本资料 1、楚天瑶池温泉度假村是一家按国家四星级标准投资及兴建的以养生健康为主题的，集休闲度假，温泉旅游及观光农业为一体的温泉养生、旅游度假区，由湖北金文投资有限公司将湖北省咸宁市军分区招待所改（扩）建，总建筑面积约19000平方米，共有客房121套及自助餐150餐位，大型的露天温泉池（40个左右的池）及配套的海鲜酒店及咖啡、休闲保健娱乐等设施，2007年6月全面动工，目前公司己投资4000多万元建设完成土建、室外温泉及附属配套工程，目前除客房调整外，洗浴休闲及别墅已全面开始装修，于2008年12月全面完工，元旦前开始营业。 2、公司对项目的定位及总体要求 对本项目的定位为：温泉第一品牌、服务第一，突出温泉、保健、养生、休闲、度假五大主题。本项目进行高水平规划，高档次建设,高标准服务和管理。 3、公司对项目的发展战略规划 对项目的发展战略为：以温泉为龙头带动酒店、餐饮、文化娱乐等项目，打造综合旅游胜地。 项目的地理环境 地理位置： 楚天瑶池温泉度假村地处” “桂花之乡”咸宁市温泉区，古朴典雅清净宜人距省会武汉仅南临湘北重镇岳阳东接避署胜地九宫山、西交三国古战场赤壁，均在十公里内。是长江中游南岸的一座新兴的中等城市东临赣北，南接潇湘西望荆楚，北倚武汉，地处长江黄金水道与京广铁路大动脉交汇处和鄂湘赣三省毗邻的“金三角”地带，境内四线（京广铁路、106、107国道、京珠高速公路）穿南北，一水（长江）连东西、山清水秀、资源丰富, 交通方便，区位优越，素有“南大门”之称。随着市场环境的变化，过去单一的温泉已经演变成综合性休闲度假温泉，并呈现水质要求高、游乐项目多、旅游功能全、生态环境美、服务质量优等特点温泉旅游，也即以感受温泉沐浴文化为目的，将原先温泉单一疗养的物质享受，提升到符合现代消费的文化和精神层面，成为一种以健康为主题，达到养生和休闲效果的时尚旅游 二 表现形式 温泉区与酒店的其它项目表现一致，形成一个整体的中国式风情温泉酒店主题，住宿区。餐饮区，温泉区，室外园林，各式的景观，温泉水与景观水，喷雾与灯光景观形成了一体化的组合。 1 室内与室外温泉区的互动 2 景观的互动 3 温泉区的喷雾与灯光景观的组合 4 温泉水与景观水的互动 三 设计内容 中国的温泉度假从第一代单纯的泡温泉，已经发展第代度假温泉温泉度假酒店竞争力的硬件环境是通过设计巧妙构思的。温泉硬件环境包括环境景观、游乐设施、水处理设备和住宿及配套设施，强调生态休闲、水上娱乐、安全卫生、舒适写意?? 整体定位及分析 楚天瑶池温泉度假村整体定位为应以温泉养生为主，休闲度假、观光旅游为辅，美丽、保健、运动和美食为特色的四星级园林式温泉度假村。这个定位有以下涵义： 1、四星级 即设施设备达到或超过国家四星级酒店评分标准。 定位为四星级的理由： ?????? 四星级能最大限度地拉动地块整体的价值 ?????? 资