《土地估价案例与报告》第永一部分.docVIP

第一部分案例分析 第一章、估价程序、内容及要求 一、估价程序★★ 在受理业务后，从估价程序到完成估价报告，主要经过以下步骤： 第一步：估价基本项目 第二步：拟定估价作业计划 第三步：收集资料、实地踏勘 第四步：分析整理相关资料 第五步：选定适宜方法试算价格 第六步：确定估价结果 第七步：撰写土地估价报告 第八步：整理工作底稿，估价资料存档 二、受理估价业务 受理估价业务的主要内容是签署估价委托协议。 （一）签署委托协议的意义：估价委托的法律依据；明确土地估价双方权利与义务；降低估价收益风险 （五)土地估价委托协议的主要内容：委托方、受托方的名称、评估目的；评估对象；评估基准日；评估时间；报告使用范围；评估费的收取；合同有效期；违约责任；双方的权利、义务；争议解决；签合同的时间、地点、人物及印章。 三、明确土地估价基本事项 ★★★ 主要包括：目的、对象、期日、日期、使用方向、特别事项、地价定义 （一）明确估价目的： 出让（协议、招、拍、挂）、转让、租赁、作价入股、清产核资、抵押、收购储备、土地增值税、司法鉴定、基准地价、标定地价、动态监测、企业经营活动等目的。 (二)明确估价对象★★★ 1、土地范围界定：土地位置、四至、面积等 2、土地类型界定：（按用途分）住宅用地，工业用地，教育、科技、文化、卫生用地，商业、旅游、娱乐用地，综合用地或其他用地 3、土地权利状况界定