《蔡博士房地产企业成本核算与扣除实务》-课件设计(公开).pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 2．公共配套设施开发成本 单独作为过渡性成本对象核算的公共配套设施开发成本，应按建筑面积法进行分配。 3．借款费用 借款费用属于不同成本对象共同负担的，按直接成本法或按预算造价法进行分配。 4．其他成本项目 其他成本项目分配法由企业自行确定。 共同成本的分配 1．通过市场正常购买的土地使用权 计税成本=购买价款+契税+相关交易费用 2．接受别的企业（单位）以股权形式投入的土地使用权 计税成本=市场公允价值+相关税费+（-）补价 土地使用权的计税成本问题 3．对方企业（单位）以换取开发产品为目的，将土地使用权投资企业的，按下列规定进行处理： （1）换取的开发产品如为该项土地开发、建造的，接受投资的企业在接受土地使用权时暂不确认其成本，待首次分出开发产品时，再按应分出开发产品（包括首次分出的和以后应分出的）的市场公允价值和土地使用权转移过程中应支付的相关税费计算确认该项土地使用权的成本。如涉及补价，土地使用权的取得成本还应加上应支付的补价款或减除应收到的补价款。 土地使用权的计税成本问题 3．对方企业（单位）以换取开发产品为目的，将土地使用权投资企业的，按下列规定进行处理： （2