关于鲁巷购物广场的调查分析报告.docx

PAGE \* MERGEFORMAT PAGE \* MERGEFORMAT 1 鲁巷购物广场经营分析报告 团队成员： 董伟伟、李策、赵楠楠、叶美佳 罗娟、左厚全、封依琳 指导老师 ：王萍 团组组长： 李策 目录 商场简介3 1.1商场概述3 1.2商场区位4 1.3商圈划分4 商业分析4 2.1项目投资者分析4 2.2消费圈层分析6 2.3消费者特征7 2.4商场环境分析8 2.4.1商场地图导航9 2.4.2商场柜台摆放9 2.4.3商场灯光效果10 2.4.4商场内部音响12 2.4.5商场内部气味13 鲁巷购物广场存在的问题13 附：实地考察过程15 1.商场简介 1.1商场概述 武汉鲁巷广场购物中心于2000年十二月开业，秉承“立足光谷、服务社区”的企业宗旨，遵循“客户双赢”的经营理念，倡导“飞扬时尚、享受生活”的消费观念自营业以来便受到了消费者的青睐和喜爱。 作为“武汉·中国光谷”环境创新配套的重点项目，鲁广不仅填补了开发区内无大型购物场所的空白，还为开发区内近30万的消费者提供了购物便利，新鲁广在历经17个月的歇业改造后于2013年10月28日正式开门揖客。由关山经贸集团投资6亿元倾力打造，由原来3.8万方的传统百货商场，变为12万方的大型综合性购物中心，紧接地铁2号线，交通便利，毗邻高新技术开发区和高校，客流量大，新鲁广的超市、商业街、美食广场、主题餐厅也一应俱全变身“摩尔城”，聚集了大批客流，在光谷国际商圈新鲁广将会与光谷国际广场，步行街，大洋百货形成“四分天下”之势。 1.2商场区位 1.3商圈划分： 鲁广位于光谷国际商圈的核心商圈内，前抵珞瑜路，后接虎泉街，交通便利，人流量大，地理位置优越。 其中，光谷国际商圈范围内主要有光谷国际广场、光谷步行街、大洋百货等大型购物中心。 2.鲁巷购物广场商业分析 2.1项目投资者分析 光谷广场是武汉市重要的交通枢纽，珞瑜路、鲁磨路、关山路、虎泉街、民族大道交汇于此，数十路公交车经过该广场，除了正在施工的地铁2号线外，远期地铁9号线和11号线也将在光谷广场设站。　　　 由于光谷广场周边集中了大量的购物广场和办公场所，以及众多高校的研究院及高级酒店等，因此每日经过光谷广场的人流量特别巨大。光谷广场也在中转交通、疏散人群方面起到了巨大的作用。 这里有世界上最长的光谷步行街、五星级的高档酒店、现代气派的办公楼、时尚的灯光模型广场，这—切已经成为光谷地区乃至武汉市的城市名片，代表着中国光谷和武汉市的城市形象。 光谷广场周边集中了诸如大洋百货，光谷图书城，光谷广场数码城，鲁巷光谷购物中心等大型的购物商场，同时许多企业也落户在光谷广场周边，使光谷广场成为一个武汉市重要的商业中心之一。 鲁巷广场购物中心是武汉东湖开发区关山村独资兴建的大型购物中心，占地面积约10000平米，营业面积36000平米。老鲁广2000年正式开业，填补了关山地区无大型商超的空白，为光谷周边近50万消费者提供了购物便利。 经过一年多的扩建改造，位于武汉光谷中心地段的鲁巷广场购物中心，于10月25日重新开张。据了解，新鲁广由昔日3.8万方的传统商场“变身”成为13万方的大型综合购物中心，这也是目前武汉单体面积最大的商场。据悉，鲁巷广场购物中心在去年5月正式闭店，开始扩建改造。因其改造后的建筑外立面以金色为主题，还曾被网友笑称为“土豪金”。 鲁广副总经理刘克家说，新鲁广定位于光谷新家庭，在原有购物商场的基础上增设了特色HYPERLINK /yjbg/moref15f11f44ff1.html 餐饮、主题餐厅、电影院、电玩等多个功能区，以满足家庭一站式购物休闲娱乐需求。品牌档次也将由原来的中等偏低向中高档的时尚品牌发展，“我们淘汰了许多低端品牌，同时引进了500多个流行时尚品牌”。他家表示，贴近生活、人气高是新鲁广的主要品牌定位，“我们定位于家庭消费，所以不会引进奢侈品牌。”改造后的新鲁广于地铁2号线无缝对接，2号线在虎泉街、珞喻路的出入口将和新鲁广出入口联体设计，新鲁广也成为武汉唯一一家拥有两个地铁出入口的商场。 2.2消费圈层分析 根据对光谷商圈消费者特征的分析，我们了解到： 20~30岁的中青年是光谷商圈消费者的主力；两口之家和三口之家是目前光谷商圈消费者主流的消费结构；公司员工和学生等是消费的主力军。 那么，由光谷商圈的消费者分布特征，我们可以将光谷商圈划分为以下两个圈层： 1、周末购物及休闲娱乐 ：例如大洋百货、世界城光谷