石家庄家居卖场营情况调查报告.doc

资料 石家庄家居卖场经营情况分析调查报告 石家庄作为河北省省会城市，随着京津冀一体化进程的加深和城镇化率的不断提高，房地产住宅市场自2008年三年大变样政策后一路高涨，由此催生了石家庄家居商业地产的大规模入市，导致整个家居地产行业处于过饱和状态，本报告旨在通过对石家庄市各家居卖场的经营情况进行研究分析，结合石家庄住宅市场的发展现状，得出石家庄家居卖场的未来的发展趋势。 根据石家庄市区主要的22个家居卖场的调研数据整理分析，得出石家庄家居卖场开业时间分布表如下： 表一 石家庄家居卖场开业时间分布表 （不含批发市场和部分纯建材卖场） 开业时间 08年以前开业 08年-10年 11年-13年 14年-17年 合计 数量（个） 10 4 2 6 22 体量（万平方米） 65.1 71 12.1 34 182.2 备注： 1.2008年以前开业卖场中，很多都是本地转型升级的老卖场，后来经过几次升级改造，有些后来经历过重装开业甚至是加层，开业时间仍以最初开业时间计算。 由于08-10年城市向北发展程度有限（建华大街和平路附近还有很多土路和荒地），因此09年开业、位于正定的金河家具基地对石家庄市整个住宅市场消费者的选购行为影响力非常有限，若不考虑处于正定的金河家具基地54万平的体量，则08-10年市区内开业的卖场有东明东二环（10万平）、东明金利来（3万平）和明月南二环（4万平），合计08-10年市区家居卖场合计开业面积为17万平。 3.考虑到定位和品类的问题，本表格中不含批发市场和部分纯建材的卖场。 因此修正后的石家庄家居卖场体量增加趋势柱形图发展变化如下： 由上图分析可知： 11-13年开业家居卖场数量下降，08-10年中市区内开业三家卖场面积分别为东明东二环（10万平）、东明金利来（3万平）和明月南二环（4万平）；而11年-13年市区内开业卖场两家面积分别为红星方北店（9.5万平）、东明办公家具店（2.6万平）。从11年红星方北店开业开始，各大卖场主要往两个不同的方向发展，一种以红星和怀特为代表，平均体量在6万平左右，兼顾建材和家具，主打一站式购物理念；另一种以东明金利来、米氏家居等老卖场为代表，进行一定程度的改造升级，平均体量在3万平左右，主打精品单一品类。 通过梳理石家庄现有家居卖场在体量、所处位置和所处辖区等特征的基础上可以得到以下表格： 表二 石家庄现有家居卖场辖区分布表 （不含批发市场和部分纯建材卖场） 辖区 长安区 新华区 桥西区 裕华区 开发区 正定新区及正定县 鹿泉区 合计 卖场数量 7 4 7 2 0 2 0 22 所占比例 31.82% 18.18% 31.82% 9.09% 0.00% 9.09% 0.00% 100.00% 卖场体量 42.3 17.1 21.8 17 0 84 0 182.2 所占比例 23.22% 9.39% 11.96% 9.33% 0.00% 46.10% 0.00% 100.00% 备注： 由表二中不难看出，长安区和桥西区的家居卖场数量最多，其中长安区的卖场体量42.3万方是桥西区卖场体量21.8万方的1.94倍，结合两区的发展实际，桥西区卖场多处于火车站半小时商圈内，基本是石家庄本地老卖场的集中区域，符合石家庄早期火车站商圈人流量大，流动人口临时性居住消费占比大，家具数量消费要求大同时装修品质要求不高的特征，因此该区域内商场多为3万平米左右的体量；同时长安区作为后起定居人口比例大的区域，新房的装修要求高，从而要求该区域内建材家具卖场一方面品质提高，另一方面一站式购物需求增大，促使该区域内卖场家具建材品类齐全体量增大，因此该区域内卖场体量平均在6万平左右。 正定新区和正定县的主要卖场数量只有2个，由于是工厂仓储性质，因此体量较大，合计84万平，该区域内两个家装工厂基地项目的上马，符合石家庄城市北跨发展和“一河两岸三组团”大力发展正定新区的预期。 开发区鹿泉区由于发展起步晚，因此没有形成辐射范围大，影响力强的家具建材卖场。这两个区域的装修消费者会根据就近原则，选择离自己比较近的卖场，东明东二环在东明各个店中经营较好，与其所处的位置大面积辐射开发区家装市场有很大关系。 4. 如3所述，在没有形成影响力大知名度高的家具建材卖场的辖区内，离该辖区最近的卖场会顺势延长自己的辐射范围至该区域；部分卖场处于辖区分界点上，实际辐射范围可能对两个辖区都有影响，表格中统一按照注册地址进行归类。 通过对石家庄各辖区内卖场和小区情况的对比，可以得到以下表格： 表三 石家庄现有家居卖场和在售待售小区辖区分布