房地产行业企业主体长期信用评级方法.PDFVIP

发布时间： 房地产行业企业主体长期信用评级方法 2016 年6 月6 日 撰写人 目录 王西 +86 021 wangx@ 一、适用范围 3 二、评级思路和评级框架 3 王海涛 +86 021 三、业务发展状况评估要素分析 4 wanght@ （一）外部运营环境 6 鹏元资信评估有限公司 1. 宏观环境 6 地址：深圳市深南大道 7008 号阳光高尔夫大厦 2. 行业环境 6 3 楼 3. 区域环境 7 电话：0755 （二）公司治理和管理 8 网址： 1. 公司治理 8 2. 公司管理 9 3. 人员素质 9 4. 公司战略 10 （三）经营竞争力 10 1. 经营多元化 10 2. 竞争地位 11 （四）公司背景和外部支持 12 1. 股东背景 12 2. 其他外部支持 12 四、财务风险状况评估要素分析 12 （一）公司规模 13 （二）营运能力 13 （三）盈利能力 14 1 （四）偿债能力 14 （五）成长能力 15 五、调整事项 15 六、本评级方法的局限性 16 版权及声明 17 2 一、适用范围 根据《国民经济行业分类》，房地产行业包括房地产开发与经营、物业管理、房地产 中介以及自有房地产经营等，房地产开发与经营则包括商品房的开发销售和持有出租两 种，其中以商品房开发销售为主。鹏元资信评估有限公司（以下简称 “鹏元”或 “我们”） 对房地产行业的研究限于主要从事传统商品房的开发建设与经营的企业，不包括主要业务 为自有物业租赁及园区开发等其他相关业务的企业。 鹏元界定房地产行业企业的标准如下：当受评主体商品房销售业务的营业收入比重大 于或等于50%，则将其划入房地产行业；当受评主体商品房销售业务的营业收入比重小于 50%，但其收入和营业利润均在业务结构中占比最高，而且均占到受评主体营业收入和营 业利润的30%及以上，也将其归属为房地产行业。对于部分房地产项目处于开发周期中， 其销售收入比重暂未达到上述标准的受评主体，则从其项目储备及长期范围内的营业收入 结构等方面具体进行个别界定。 本评级方法适用于行业分类划分为房地产行业企业（以下简称“受评主体”或 “公 司”） 的主体长期信用评级，是对其偿债能力和偿债意愿的综合评估。 二、 评级思路和评级框架 本评级方法主要