平罗一、二村村屯改造项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2项目编制情况 3 1.3结论与建议 5 第二章 项目承办单位概况、建设背景及必要性 7 2.1承办单位概况 7 2.2项目建设的背景 7 2.3项目建设的必要性 11 第三章 项目选址和建设条件 14 3.1项目选址 14 3.2自然地理状况 14 3.3旅游资源现状 16 3.4项目建设情况 17 第四章 项目建设规模和内容 18 第五章 项目旅游市场预测与分析 20 5.1发展布局 20 5.2项目区功能布局 20 5.3项目区旅游资源构成 22 5.4综合因素预测 23 5.5高峰人数预测 24 第六章 项目建设方案 26 6.1总体规划 26 6.2建筑规划 28 6.3结构方案 40 6.5供排水规划 41 6.5.1设计依据 41 6.6供电规划 42 第七章 环境保护与消防安全 44 7.1环境保护措施 44 7.2消防安全措施 45 第八章 文物保护 47 8.1文物概况 47 8.2文物价值 47 8.3保护区划 48 8.4文物保护措施 50 第九章 项目管理与劳动定员 55 9.1项目管理 55 9.2劳动定员 55 第十章 节能建设方案 56 10.1必要性 56 10.2节能措施 56 10.3节水措施 57 10.4节材措施 57 10.5能源管理 57 第十一章 项目实施计划 58 11.1项目建设周期 58 11.2进度实施计划 58 第十二章 招投标方案 60 12.1项目招标范围及招标组织形式 60 12.2投标、开标、评标和中标程序 60 12.3评标委员会的人员组成和资质要求 61 第十三章 拆迁补偿及安置方案 62 13.1制订依据 62 13.2组织实施 62 13.3补偿方案 63 第十四章 投资估算和资金筹措 65 14.1投资估算编制的依据 65 14.2投资估算 65 14.3资金筹措 69 第十五章 财务评价 70 15.1财务评价基础数据与参数选取 70 15.2总成本估算 71 15.3 营业收入估算 72 15.4经济效益分析 72 15.5 财务评价结论 73 第十六章 风险评价 75 16.1概述 75 16.2社会稳定风险识别 75 16.3项目合法性、合理性、可行性分析 77 16.4项目可控性分析 77 16.5社会稳定风险综合评价 78 16.6风险防范措施 79 第十七章 结论与建议 81 17.1结论 81 17.2建议 81  XX市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村村屯改造项目可行性研究报告 目 录 第一章　总　　论 2 一、项目概况 2 二、可行性研究报告编制依据 3 第二章　项目建设背景和必要性 4 一、项目建设背景 4 二、项目建设的必要性 8 第三章　建设地址与建设条件 10 一、建设地址 10 二、建设条件 10 第四章 建设规模和建设内容 11 一、建设规模 11 二、建设内容 11 第五章 建设方案 12 一、总平面布置 12 二、土建 13 三、公用工程 16 四、消防 17 五、环境质量综合保障 18 第六章 实施进度 19 第七章 工程投资与财务分析 20 一、总投资估算 20 二、资金筹措及计划 22 三、销售收入 22 四、财务评价 23 第八章 结论与建议 25 第一章　总　　论 一、项目概况 （一）项目名称 XX市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村村屯改造项目。 （二）项目建设地点 XX市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村。 （三）建设规模与内容 XX市于洪区平罗街道平罗一村、平罗二村村屯改造项目规划总用地面积51.0024公顷，居住人口1.75万人，规划以居住为主，周边拥有配套的文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。总建筑面积为102.0048万m2，其中m2；公建用地面积20.4010万m2；道路用地面积10.XX万m2；公建用地面积10.XX万m2；建筑密度20，容积率为2.0。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。 （四）总投资及资金来源 该项目建设总投资为118454.42 万元。项目建设资金来源由本公司自筹，不足部分通过土地抵押和预售房款解决。 （五）建设期限 项目建设期26个月，即XX年7月～XX年9月。 二、可行性研究报告编制依据 ⒈《投资项目可行性研究指南》（试用版）； ⒉《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3.《全国农村环境综合整治规划（XX-XX年）》； 4.《村庄整治技术规范（GB50445～XX)》； 5.《饮用水水源保护区划分技术规范