【工建筑工程计量与计价四】第十二讲建筑面积计算规则.ppt

第十二讲 建筑面积计算 1.建筑面积的概念及作用 (1) 建筑面积的概念 建筑面积是指建筑物的水平平面面积,即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。以m2为计算单位。建筑面积包括使用面积、辅助面积、结构面积等三部分面积。 ⑵ 建筑面积的作用 是确定建筑规模的重要指标。 是确定各项技术经济指标的基础和依据 。 是计算有关分项工程量的基本数据。 是计算概算指标和编制概算的主要依据 。 2. 建筑面积的计算规则 A、单层建筑物的建筑面积，按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： （1） 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算 1／2面积。 注：高度指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。以屋面板找坡的，其高度指室内地面标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 （2） 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。 注：净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。 B、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 C、多层建筑物首层按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者计算全面积；层高不足2.20m者计算1／2面积。 注：层高是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。以屋面板找坡的，层高指楼面结构标高至屋面板最低处板面结构标高之间的垂直距离。 D、多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1／2面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。 E、地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出人口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。 F、 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。 G 、建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 H、 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。 J 、立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 K、有围护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 L、建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1／2计算。 M、有永久性顶盖无围护结构的场馆看台按其顶盖水平面积的1／2计算。 N、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 注：如遇建筑物屋顶的楼梯间是坡屋顶，应按坡屋顶的相关条文计算面积。 P、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1／2面积。 注: 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外倾斜的墙体，若遇有向建筑物内倾斜的墙体，应视为坡屋顶，应按坡屋顶有关条文计算面积。 Q、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 R、雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／