寿福老年公寓建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、报告编制的依据 4 三、编制内容 4 四、结论与建议 4 第二章 业主基本情况 6 一、企业概况 6 二、技术负责方简介 7 第三章 项目背景和建设的必要性 11 一、项目背景 11 二、项目建设的必要性 18 第四章 项目市场分析 23 一、市场前景分析 23 二、市场现状 30 三、营销策略、方案、模式 33 四、产品方案 33 第五章 项目建设条件 34 一、项目位置 34 二、项目建设条件 34 第六章 项目建设内容及规模 38 一、建设规模 38 二、建设内容 38 第七章 技术方案 40 一、设计原则及指导思想 40 二、总图布置 40 三、土地整理 42 四、道路设计 42 五、给排水 47 六、电力、电信 54 七、绿化 54 八、方案 55 第八章 项目资源供应 65 一、林业资源 65 二、土地资源 66 三、劳力资源 67 四、苗木供应 67 第九章 环境保护和节能措施 68 一、环境保护 68 二、节能措施 69 第十章 劳动安全卫生与消防 71 一、消防 71 二、防火预案 72 三、安全 75 四、防治 76 第十一章 项目的管理及实施 78 一、组织机构 78 二、项目的监督和评价 80 第十二章 项目实施进度计划与招投标 81 一、项目实施进度计划 81 二、招投标方案 81 第十三章 投资估算和资金筹措 83 一、投资估算 83 二、资金筹措 87 第十四章 财务评价 89 一、评估依据、原则和方法 89 二、基础数据选取 90 三、收入及税金估算 92 四、盈利能力分析 95 五、偿债能力分析 96 第十五章 不确定性分析 101 第十六章 项目风险分析 103 一、途径 103 二、资源风险 103 三、自然风险 104 四、市场风险 104 五、防范风险措施 104 第十七章 社会效益评价 107 一、社会影响分析 107 二、互适性分析 107 三、社会风险分析 108 第十八章 项目结论 109 一、主要研究结论 109 二、建　议 109  沙洋寿福老年公寓建设项目 可 行 性 研 究 报 告 沙洋百兴实业有限公司 二〇一一年一月 目 录 第一章 项目总论……………………………………………..3 第二章 项目背景和建设的必要性…………………………..7 第三章 建设场地及建设条件………………………………..15 第四章 建设规模与建设内容………………………………..19 第五章 工程技术方案………………………………………..21 第六章 公用配套设施………………………………………..37 第七章 环境保护………………………………………………41 第八章 消防安全、劳动保护及安全卫生……………………….43 第九章 劳动组织与人员组成…………………………………45 第十章 投资估算与资金筹措…………………………….….47 第十一章 工程招标与施工方案………………………………52 第十二章 经济与社会效益评价………………………………55 第一章总论1.1.1 项目名称沙洋寿福老年公寓建设项目1.1.2 项目单位及法人代表 项目单位：沙洋法人代表：1.1.3 项目拟建地点）《中华人民共和国老年人权益保障法》2）《国务院办公厅关于转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔XX〕19号)《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发〔XX〕6号)财政部和国家税务总局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(财税〔XX〕97号)《XX省老年人保护条例》《XX省老龄事业发展“十一五”规划》）编制项目可行性研究报告的委托书）根据国家对建设项目可行性研究阶段工作范围和深度的规定，本可研报告对该项目建设的必要性、可行性建设场地与条件、内容与规模、工程、投资估算与资金筹措经济效益分析等方面进行综合研究和分析，工程投资估算为有关部门和项目单位提供可靠的论证和评价依据。1.2.1 项目单位承办条件 沙洋沙洋老年公寓老年活动中心餐厅、浴室、门球场、等总面积000㎡，其中主体建筑工程37986㎡。1.2.3 项目建设进度 项目计划工期2年，XX年年1.2.4 项目招投标方案 为切实搞好项目建设，确保工程质量，该项目面向社会进行公开招标投资估算与资金筹措 投资估算：项目总投资万元。主要建设内容为个标准间的公寓楼餐厅等。 主要建设内容为0栋高档别墅型老年公寓。 贷款0万元 1.2.6 项目综合评价与建议 沙洋寿福老年公寓项目能够有效满足社会对养老的需求，老年人能够享受到食宿护理、医疗及康体的群体生活，能够真正使老人这一弱势群体实现 “老有所养、老有