《肇庆房地产市场概况》-课件设计(公开).ppt

肇庆房地产市场概况 优势：一线临波海湖/地理位置较优越/舒适楼间距 劣势：小区自身配套少/部分户型畸形，不规整 项目分析 开发时间：2008年9月开售 园林：组团园林，中轴水景 物业管理： 2元/㎡·月 车位：地下车位 交楼标准：毛坯交楼 其他 商业街 配套 波海蓝湾 项目名称 开发商 侨兴实业发展集团有限公司 位置 肇庆市端州区西江北路东波海湖西南角 项目概况 占地5.6万㎡，建筑面积14万㎡，容积率2.5，分三期开发；目前开发第三期 产品类型 洋房、别墅 户型 101-145㎡三房、四房 价格 D1、D2栋西北不望湖单位7000元/㎡，斜望湖9000元/㎡，正面望湖单位最高 达14000元/㎡；双拼别墅2万元/㎡，约1200万/套 销售状况 现售D1、D2栋，剩几套单位；D3栋正在进行诚意登记 客户分析 主要为端州区企事业单位中高层管理者、私企业主和个体户，少量广佛投资客 肇庆城区 星湖板块 波海蓝湾 肇庆城区 房地产市场现状 城东板块楼盘分布在城区东部，主要以二至四房洋房为主，依托未来城东新区规划利好，但目前市政及生活配套尚不完善 星湖尚景苑 137-193㎡三、四房 均价8200元/㎡ 华生中心 70-140㎡二、四房 均价7100元/㎡ 龙基·朗晴轩 97-118㎡三房 均价6000元/㎡ 海伦堡林隐天下 69-177两至四房 6300-6500元/㎡ 尚东康城 79-165㎡二至四房 均价6000元/㎡ 中源名都 83-123㎡二、四房 均价6400元/㎡ 东盛名苑 96-157㎡三、四房 均价6500元/㎡ 泰湖新城 83-132㎡三房 均价6000元/㎡ 锦绣莱茵名苑 66-97㎡三房 预计6300元/㎡ 臻汇园 85-221㎡三至四房 均价8500元/㎡ 华英城 88-129㎡三、四房 均价6500元/㎡ 中源名苑 94-143㎡四、五房 均价7500元/㎡ 景湖新都市 95-126㎡三、四房 均价7000元/㎡ 壹品湖山 80-110㎡二、三房 均价6400元/㎡ 优势：水景园林/楼顶与马路垂直，受噪音、灰尘影响小 劣势：位置偏僻/规模小/十字路口，噪音、灰尘污染大 项目分析 开发时间：2009年开发 园林：有人工湖等水景，绿化率30% 物业管理： 1.8元/㎡·月 车位：地下车位，1:1配置 交楼标准：毛坯交楼 其他：现推出20套特价单位，4880元/㎡起，另1、2、3栋各单位有优惠 其他 网球场、文化娱乐中心、商业街、学校 配套 东盛名苑 项目名称 开发商 肇庆市东盛房地产开发有限公司 位置 肇庆市星湖大道116区东侧 项目概况 占地5.4万㎡，建筑面积12万㎡，总户数624户，分三期开发；一期为1、2、3栋，二期4、5、6栋，三期由7-15栋组成 产品类型 洋房 户型 一期86-103㎡三房，二期96-157㎡三、四房 价格 北向5500-6500元/㎡，南向6500-7500元/㎡，均价6500元/㎡ 销售状况 一期剩余少量单位；二期将开售，正在进行诚意登记 客户分歧 端州区企事业单位员工、个体户，部分周边县市进城客 肇庆城区 城东板块 东盛名苑 优势：水景园林/户户东南朝向 劣势：十字路口，噪音、灰尘污染大/行列式设计，通风差 项目分析 开发时间：2008年9月开始建设，2010年5月首期开盘 园林：有人工水景，园林绿化率30% 物业管理： 1.5元/㎡·月 车位：地下车位，一期车位840个 交楼标准：毛坯交楼 其他 游泳池、会所、篮球场、网球场、幼儿园等 配套 泰湖新城 项目名称 开发商 肇庆市泰湖新城房地产项目有限公司 位置 肇庆市端州区蓝塘三路 项目概况 占地480亩，由68栋高层组成，共4200多户；一期27栋1200户、二期20栋、三期21栋；一期由四排高层组成，第一排12层、第二排17层、第三排16层、第四排17、19层 产品类型 洋房 户型 一期83-132㎡三房 价格 第一排4300元/㎡起，第二排4800元/㎡起，第三排5400元/㎡起，层差50元/层 销售状况 一期剩余约120套，二期将于年底推出 客户分析 端州区企事业单位员工、个体户，部分周边县市进城客 肇庆城区 城东板块 泰湖新城 优势：社区及园林成熟/3万㎡湖面、600m景观河/楼间距大/带入户花园、前后双阳台/南北朝向/局部石材 劣势：阳台大、采光差/物业管理一般/临路噪音影响 项目分析 开发时间：2008年9月开始建设，2010年5月首期开盘 园林：有人工湖泊水景，园林绿化率40% 物业管理： 1.5元/㎡·月 车位：地下车位，车位比1:1 交楼标准：毛坯交楼 其他 会所、商业、游泳池、网球场，两年内会建肉菜市场 配套 泰湖新城 项目名称 开发商 肇庆市泰湖新城房地产项目有限公司 位置 肇庆市端州区