实测实量监理是实施细则.docVIP

遂宁金科·美湖湾项目B地块 主体结构 监 理 实 施 细 则 编 制 : 审 核 : 重庆建新建设工程监理咨询有限公司 遂宁金科·美湖湾项目监理部 2015年10月12日 目 录 一、工程概况 3 二、编制依据 3 三、工程质量目标 4 四、实测测量的实施 5 （一）目的 5 （二）实测测量 5 （三）工程资料样板及组织架构 6 五、实测测量的主要内容 9 （一）混凝土结构工程操作细则 9 （二）砌筑工程操作细则 15 （三）墙抹灰工程 （重点） 22 （四）地面工程（找平抹灰工程） 32 （五）户内门洞尺寸偏差（抹灰工程） 34 （六）防水工程 35 （七）外墙保温 39 （八）安装工程实测 39 （九）实测实量管理.............................................39 （十）质量锤...................................................42 六、实测实量操作、交底及计划 42 七、实测实量中出现的问题处理及分析 49 实测实量监理实施细则 1、工程概况 1.1、工程名称：遂宁·金科美湖湾项目 1.2、工程地点：遂宁市河东新区五彩南路 1.3、工程内容及规模： B地块（具体楼栋号为1-12号楼）总建筑面积约52100㎡，其中12号楼为独立商业面积约4100㎡,1-4号楼、7-11号楼为洋房面积约34000㎡,5#、6#楼为叠拼别墅面积3663.33㎡，以上楼栋共涉及地下室约11000㎡。 1.4、工程特点：联排叠拼 。 1.5、工程各参建单位： 1.5.1、建设单位：遂宁金科东峻房地产开发有限公司 1.5.2、质检单位：遂宁市河东新区建筑工程质量安全监督管理站 1.5.3、设计单位：成都惟尚建筑设计有限公司 1.5.4、勘察单位：中国建筑西南勘察设计研究院有限公司 1.5.5、监理单位：重庆建新建设工程监理咨询有限公司 1.5.6、施工单位：重庆华硕建设有限公司 1.6、 建设工期：约900天 二、编制依据 《中华人民共和国建筑法》 《建筑工程监理规范》（GB50319-2000） 国家及地方政府建设行政主管部门颁发的相关规范、文件、规定 与本工程相关的标准、设计文件、技术资料 由项目监理机构编制、公司技术负责人批准实施的《监理规划》 经各方批准的《施工组织设计》 金科股份实测实量实施细则 金科安全文明积分办法 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 金科股份工程质量过程实测记录表 建筑实测事例监理方案 目的 为了保证本项目质量符合规范、设计、业主要求。 规范施工质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体布骤和要求。 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 取样总则 2.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。 2.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。 2.3完整原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。 四、工程质量目标 本工程的质量目标为：主体一次性合格率90%，初装合格率95%，安装合格率90%。为保证本工程的质量目标顺利取得实现，我项目部拟在该工程现阶段的施工过程中，加大对施工单位的管理力度，根据现场实测实量的结果，对超出规范的部分采取针对性的整改措施。 五、实测测量的实施 （一）目的 1、规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。 2、明确实测实量的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。 3、通过对测量结果和质量状况的总结，对后续施工及时采取相应的质量保证措施，促进实体质量的实时改进和持续提高，进而达到实体质量一次性合格的目标。 4、实测实量的切实落地和推行有助于各个单位质量管理水平的提升。 （二）实测测量 1、按照《金科股份实测实量内容及方法》对施工现场进行有效控制； 首先严格按照目标分解的要求，把创优的责任层层落实，使每一部门、每一岗位都清晰本岗位的质量责任。制订并有效落实各项管理制度。包括∶图纸会审制度、技术交底制度、样板制度、质量三检查制度、质量奖惩制度等。 2、各阶段操作样板应按照《金科股份实测实量内容及方法》中的分类，将各部件的检测步骤分别反映在该部件上，每一类部件制作一个操作样板。 3、施工中执行“样板墙、样板间、样板层”制度，明确标准，增强可操作性，