市房地产建设项目可行性研究报告.docVIP

目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 可行性研究报告编制依据 1 1.3 可行性研究的内容 2 第二章 项目背景及建设的必要性 3 2.1 项目背景 3 2.2 建设的必要性 5 第三章 项目区建设条件分析 9 3.1 自然地理条件和资源 9 3.2 地理位置 11 3.3条件良好 13 3.4开发基础好 14 3.5 技术优势明显 15 第四章 市场预测与营销方案 17 4.1 市场预测 17 4.2 营销方案 21 第五章 项目建设规模、建设内容及进度 24 5.1 项目建设规模 24 5.2 项目建设内容 24 5.3 项目建设进度 29 第六章 环境影响分析 30 6.1 大气环境影响评价结论 30 6.2 水环境影响评价结论 30 6.3 声环境影响评价结论 31 6.4 固体废物影响评价结论 32 第七章 投资估算与资金筹措 34 7.1 投资估算 34 7.2 资金筹措 36 第八章 效益分析与评价 38 8.1 效益分析 38 8.2经济分析的结论 38 第九章 优惠政策 39 9.1 政策条件 39 9.2 土地政策 39 9.3 税收政策 39 9.4 收费、服务 39 9.5 商务成本 40 五、建设条件 41 5.1 主体工程概况 41 5.2 项目建设条件 41 六、环境保护及消防 46 6.1 环境保护 46 6.2 消防工程 47 七、劳动定员及安全卫生 48 7.1 劳动定员 48 7.2 劳动安全卫生 48 7.3 评价 50 八、项目保障措施及实施进度 51 8.1 项目实施保障措施 51 8.2 项目实施年限 51 8.3 计划安排 52 九、项目招标方案 53 9.1 招标工作原则 53 9.2 招标方案 53 十、投资估算及资金使用方向 55 10.1 投资估算 55 10.2资金使用方向 56 十一、节能财务评价与效益分析 57 11.1 节能财务分析 57 11.2 社会效益 64 11.3 环境效益 64 十二、项目风险分析及对策 65 12.1 技术风险 65 12.2 政策风险 65 12.3 结论 66 十三、结论 67 13.1 结论 67 13.2 建议 67  XX市房地产项目可行性报告 目? 录 ?第一部分 XX市简介. 3 一 XX市介绍. 4 1. 总体概况. 4 2. XX市中心城区. 7 3. 地理位置、气候. 7 4. 城市定位. 7 5. 城市发展规划. 8 6. 小结. 10 第二部 经济环境及生活结构研究. 11 一 XX市宏观经济研究：. 12 1. XX市宏观经济背景. 12 2. XX市宏观经济总量、增量、经济结构分析. 13 3．XX市产业结构、国民经济贡献、外贸与利用外资情况. 14 4. XX市产业经济. 15 5. 固定资产投资与房地产投资. 16 6. XX市经济在XX省的地位. 17 7. 小结. 17 二 XX市居民生活结构研究. 18 1. XX市人口结构与消费结构比例. 18 2. 城镇居民生活结构研究. 19 3．城市居民就业与在职职工收入情况. 20 4. XX市消费结构变化及特点. 25 5. 小结. 27 第三部分? 片区及项目介绍. 28 一 龙洞堡”片区简介. 29 1. 片区概况. 29 2. 片区定位. 30 3. 片区发展规划. 30 4. 片区发展前景. 30 二 项目简介. 31 1. 项目位置. 31 2. 地形地势. 32 3. 项目SWOT分析. 33 4. 项目综合评价及发展战略. 37 第四部分? 方案优化及经济评价. 38 一 项目分析说明及用地、技术、经济指标. 39 1. 项目说明：. 39 2. 项目用地指标. 39 3. 项目技术指标. 39 4. 经济指标. 40 5．成本测算结果：. 42 6. 价格预期. 43 二 优化计算. 44 1. 项目定量计算模型. 44 2. 计算结果. 45 3. 结果分析. 46 三 方案建议. 46 四 项目经济评价. 47 1. 投资估算及收入预测. 47 2. 动态分析. 51 3. 财务分析. 52 4. 项目风险及防范建议. 54 附表. 55 1. 资金运用计划表：. 55 2. 销售收入预测表. 55 3. 资金来源与运用表. 56 4. 项目现金流量表. 56 ? ? ? ? ? ? ? ? 第一部分 XX市简介 一 XX市介绍 1. 总体概况 1.1 XX市简介 XX省位于中国西南云贵高原东部，XX是XX省省会，位于XX省中部，是XX省政治、经济、科技、教育、文化中心。 ?中国古代以山北为阴，山南为阳。“XX”因城区位于XX境内的贵山之南而得名。古代XX盛产竹子，许多地方以竹命名