房地产在我国国民经济中的作用分析设计研究.doc

房地产在我国国民经济中的作用分析研究 摘要 在现代经济条件下，房地产业是人们进行社会生产和其他经济活动以及科学、教育、文化、卫生等活动的基础和栽体，是国民经济中不可缺少的组成部分，也是决定国民经济发展的重要因素。房地产业在我国国民经济中所占比重如此之大，使我们不得不重视房地产业的发展。房地产业是国民经济其他组成要素如农业、工业等发展的基础，我们将通过对房地产业相关知识的认识，结合房地产业的发展现状，综合分析房地产业在我国国民经济发展中所发挥的重要作用，并提出对房地产经济进行宏观调控的必要性，以及使房地产业与国民经济协调发展的对策与措施。 关键词 房地产业 国民经济 作用 协调发展 目录 目录 1 1前言 1 1.1本文研究背景 1 1.2国内外研究现状 1 1.3研究目的和意义 1 2我国房地产业的发展现状 2 2.1泡沫成份开始收缩 2 2.2 成交量萎缩，空置率上升 2 2.3紧缩政策下房地产金融风险加大 3 2.4市场开始走向分化 3 2.5房地产中介经营困难 3 3房地产业在国民经济中发挥的重要作用 4 3.1房地产业在国民经济发展中发挥基础性产业的作用 4 3.2房地产业在国民经济发展中发挥先导性产业的作用 4 3.3房地产业在国民经济发展中发挥其他重要作用 5 3.3.1房地产业能够带动经济的发展。 5 3.3.2房地产业能够促进城市经济的繁荣。 5 3.3.3房地产业能够带动消费市场的开拓。 5 3.3.4房地产业能够优化城市消费结构。 5 4对房地产经济实行宏观调控的必要性 6 4.1房地产资源优化配置的需要 6 4.2加强房地产业在国民经济中的重要地位和作用的需要 6 4.3加强对房地产“特殊产业”宏观管理的需要 6 4.4保证我国房地产经济健康、协调发展的需要 7 5房地产业与国民经济协调发展的?对策与措施 7 5.1平衡部门经济与国民经济的关系，实现正确的产业定位 7 5.2进一步完善房地产业宏观调控 7 5.3加强政府对房地产市场的宏观调控引导房地产的理论管理 8 5.4建立完善的金融政策 9 5.5协调房价与收入的比例关系 9 5.6完善土地政策 9 6结论 9 后记 10 参考文献 11 1前言 1.1本文研究背景 房地产在我国国民经济中占有很大的比重，而且还起到了推动经济发展的作用。研究房地产在我国国名经济中的作用，是非常有必要的。房地产业包括土地的开发、房屋的建设、维修、管理、土地使用权的有偿划拨、转让、房屋所有权的买卖、租赁、房地产的抵押贷款、以及由此形成的房地产市场。对于房地产业的完整理解包含两个层次的意思：一是房地产业所从事的主要活动内容，二是具体参与这些活动的组织和机构。即房地产业是指从事以第三产业为主，第二产业为辅的，包括房地产买卖、租赁、评估、管理，以及土地开发、房屋建设、维修等活动内容，以及从事这些活动的组织和机构。房地产业是包括住宅在内的各类房屋及承载房屋的土地的开发、建设、流通、消费、服务等经济活动内容的一个产业，是随着房地产在我国国民经济发展中日益呈现的重要性而提出的，是国民经济中具有基础性、先导性、支柱性的产业。 1.2国内外研究现状 现如今，我国房地产市场出现了部分城市房地产价格上涨过快、供应结构不合理、低收入群众住房困难等突出问题。【1】中低价位、中小套型普通住房供应明显不足、一些房地产开发仓业囤积土地、捂盘惜售、造势抬价的行为时有发生、这些矛盾和问题，虽然是局部性的、结构性的.但影响很大。国外房地产发展的形势也各不相同。美国房地产住宅销售量增长，商业楼闲置率上升，目前的房地产业呆帐比例有2％左右，但房地产企业的财政形势在继续恶化，呆帐比例将会持续上升。同时，商业建筑业将急剧收缩。商业房地产业目前面临的困境主要是由于需求短期疲软，如果经济恢复顺利，商业房地产的出租率就有望回升，日本房地产创新改革，为了充分利用办公楼，缓解市中心住宅紧张状况。政府以都市圈的办公楼为对象，鼓励将办公楼层改装成住宅。英国央行降息，住房抵押贷款利率也不断下降，目前经济相对平稳和失业率较低，住房贷款市场更趋活跃，预计房地产市场将继续旺销，购房需求不断增加，不仅当地的潜在购房人员增加，外国人到伦敦置业的人数也在逐年上升。另外，由于经济因素，预计今后相当一段时间内利率不会有太大的上升，这更为贷款买房和养房提供了有利条件。 1.3研究目的和意义 房地产业作为产业部门，与国民经济中的其他产业部门一样，在其生产和再生产过程中也要经过四个环节，即生产、分配、交换、消费。房地产生产，就是对土地进行开发和再开发，对房屋进行的开发、建设、维修和养护等生产活动；房地产分配，就是依据国家经济制度和经济体制