标工作的通知.PDFVIP

关于进一步加强垦利区前期物业服务招投 标工作的通知 全区各房地产开发企业、物业服务企业： 为进一步规范垦利区前期物业管理服务招标投标活动， 保护招标投标当事人的合法权益，促进我区物业管理服务市 场的公平竞争，根据《中华人民共和国招标投标法》、《物 业管理条例》和建设部《关于印发〈前期物业管理招标投标 管理暂行办法〉的通知》等有关规定，结合本区物业管理招 投标实际情况，现就进一步规范前期物业管理招投标工作的 有关事项通知如下： 一、前期物业服务招投标遵循公开、公平、公正和诚实 信用的原则。 二、凡我区范围内业主大会首次选聘物业服务企业之 前，开发建设单位应当通过招标投标方式或协议方式选聘物 业服务企业提供前期物业服务。 前期物业招投标项目，原则上一个物业区域进行一次招投 标。 三、前期物业服务招标由招标人依法组织实施，分为公 开招标和邀请招标。招标人采取公开招标方式的，应当在区 级以上公共媒介上发布招标公告，并就公告事宜向区物业主 管部门备案。 四、符合以下情形之一的，经区物业主管部门同意，建 设单位可以采取协议方式选聘具备相应条件的物业服务企 业： （一）同一物业管理区域内的新建物业规模较小，规划 总建筑面积住宅项目在三万平方米以下、非住宅项目一万平 方米以下的； （二）物业由建设或产权单位自用，设施设备完整独立 的； （三）物业的使用在保密、安全等方面有特别要求的； （四）连续两次组织招投标，在投标报名截止之日投标 人少于3 个的。 五、采取协议方式选聘物业服务企业的物业项目，建设 单位应当向区物业主管部门提供以下资料： （一）采取协议方式选聘物业服务企业申请表； （二）关于协议招标方式选聘物业服务企业的情况说明； （三）该项目的立项批文、建设工程规划许可证、建设工 程施工许可证和经规划部门批准的小区（楼盘）规划平面图； （四）拟选聘物业服务企业的营业执照，物业管理专业人 员的职业资格证书，管理和技术人员的职称证书。 六、根据建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》 第十九条规定，今后我区通过招标投标方式选择物业服务企 业的，招标人应当在取得《商品房预售许可证》之前完成物 业管理服务招标投标工作，新建现售商品房项目应当在现售 前30 日完成，非出售的新建物业项目应当在交付使用前90 日完成。 七、招标公告应包括以下内容： （一）招标人的名称，地址和联系方式； （二）招标项目的基本情况，包括物业的名称，地址， 使用性质，建筑面积，实施管理的时间等； （三）投标资格条件，报名的地点和期限； （四）获取招标文件的时间，地点，方法和相关费用等。 招标人采取邀请招标方式的，应向3 个以上具备相应条 件的物业管理企业发出投标邀请书，投标邀请书应包含前款 规定的事项。 八、 招标人应当根据物业管理项目的特点和需要，在 招标前完成招标文件的编制。招标文件应包括以下内容： （一）招标人及招标项目简介，包括招标人名称、地址、 联系方式、项目基本情况、公建配套情况（物业管理服务用 房、车库、会所等）等； （二）前期物业管理服务内容及要求，包括服务内容、 服务标准等； （三）对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、 投标书的格式、主要内容等； （四）投标报价要求、评标标准和评标方法； （五）招标活动方案，包括招标组织机构、组织解释招 标文件及实地考察物业的时间、开标时间及地点等； （六）拟订物业服务合同的主要条款及相关说明； （七）投标书密封要求和送达的截止时间，地点及方式； （九）其他事项的说明及法律法规规定的其他内容。 九、投标人应当按照招标文件的内容和要求编制投标文 件，投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出 响应。投标文件应当包括以下内容： （一）投标函； （二）投标报价； （三）物业管理企业的管理机构设立方案，运作流程及各 项管理规章制度； （四）管理服务费用收支预算方案； （五）管理服务分类标准与服务承诺； （六）招标文件要求提供的其他材料。