《土增税清算申报表讲解》-课件设计(公开).pptVIP

江苏省地方税务局土地增值税清算申报表讲解 江苏省常州地税局 查雷彬 2013年6月 // 土地增值税清算申报表讲解 出台的背景 申报表内容 直接归集法 同一开发项目中包含多种类型房地产的，按以下类别作为核算对象，分别计算收入、扣除项目金额、增值额、增值率，缴纳土地增值税。 （一）普通标准住宅； （二）其他类型住宅； （三）非住宅类房产。 苏地税规〔2012〕1号自2012年10月1日实施。 清算对象 土地增值税以纳税人房地产成本核算的最基本的核算项目或核算对象为单位计算。【土地增值税实施细则】第八条 清算审核时，应审核……不同类型房地产是否分别计算增值额、增值率，缴纳土地增值税。国税发〔2009〕91号第十七条 土地增值税纳税申报表中各主要项目内容，应根据土地增值税的基本计税单位作为填报对象。纳税人如果在规定的申报期内转让二个或二个以上计税单位的房地产，对每个计税单位应分别填写一份申报表。国税发[1995]90号 // 土地增值税清算申报表讲解 出台的背景 申报表内容 直接归集法 房地产项目土地增值税清算申报表内容 《开发项目情况报告表》 《土地增值税清算申报表》 《分类型清算可扣除项目金额确认表》 ↑《分类型清算扣除项目确认表》 10张附表（主要是收入、各类扣除项目） 10张附表的明细列表 扣除项目金额确认原则 成本费用应当准确地在各列举扣除项目中分别归集，不得